Bienvenue au 4802 6th Avenue, une belle église néo-gothique et un manoir annexe situés à un emplacement de choix dans le quartier historique de Central Sunset Park. Cette opportunité offre plusieurs pistes par lesquelles un investisseur avisé pourrait exploiter les caractéristiques uniques du site pour obtenir des rendements supérieurs au marché par l'une ou l'autre des méthodes suivantes :

1. Étant donné que le site se trouve dans un quartier historique, ainsi que dans une QCT, en convertissant l'intérieur en 18 000 pieds carrés résidentiels (23 400 avec UAP), vous pourriez bénéficier de crédits d'impôt historiques (informations supplémentaires à la page 12), ce qui entraînerait le remboursement jusqu'à 50 % de vos coûts de rénovation/développement ;

2. Les changements de la Ville de Yes concernant les transferts de droits aériens dans le district historique (informations supplémentaires à la page 10) vous permettent de vendre vos droits aériens à 61 (!) lots différents situés sur ou autour de ce bloc ;

3. La propriété est située dans une Zone d'Opportunité (OZ), permettant le report de l'impôt sur les gains en capital actuels et futurs.

Ces caractéristiques uniques conviendraient également à un utilisateur final, tel qu'une église, une école, un club ou une organisation à but non lucratif.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de ces possibilités, organiser une visite ou faire une offre.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.