Situé à seulement deux rues de la station de métro Myrtle–Wyckoff L/M, un point névralgique majeur du quartier, l'emplacement offre une forte visibilité et connectivité au sein de l'un des corridors de vente au détail et résidentiels les plus dynamiques du Queens.

L'un des espaces commerciaux peut avoir un accès exclusif à l'arrière-cour et au sous-sol, le rendant particulièrement attrayant pour les entreprises ou les professionnels recherchant de l'intimité et de la flexibilité. Ce dispositif est idéal pour un utilisateur final cherchant à occuper un espace tout en générant un revenu supplémentaire, ou pour un investisseur à la recherche de rendements stables avec un potentiel d'augmentation.

Les unités résidentielles sont actuellement louées en dessous du marché, offrant une voie claire vers une augmentation des revenus au fil du temps. Classé C4-3A, le bien dispose de 2 668 pieds carrés de FAR inutilisé, représentant une opportunité potentielle d'ajouter jusqu'à deux étages supplémentaires, sous réserve d'approbations. Il est important de noter que la propriété ne se trouve pas dans le quartier historique de Ridgewood, donc il n'y a pas de restrictions sur la façade, permettant une plus grande flexibilité en matière de design et de développement.

Entouré de certaines des destinations les plus appréciées de Ridgewood—y compris Julia's, Rolo's, Topos Bookstore Café, et TV Eye—cet emplacement bénéficie d'une culture locale forte et en croissance ainsi que d'une demande constante.

Que vous recherchiez une propriété à conserver à long terme avec un potentiel de développement ou un espace pour opérer et investir, cet immeuble coche toutes les cases.

Bureau de médecin : loyer projeté de 3 700 $
Bureau de dentiste : 3 700 $, augmentation de 3 %, bail expirant le 1er janvier 2026, bail de 10 ans
Appartement 2L : 2 400 $, 3 chambres, 1 salle de bain, style de chemin de fer, sans bail
Appartement 2R : 2 200 $, 3 chambres, 1 salle de bain, style de chemin de fer, sans bail
Appartement 3L : 2 400 $, 3 chambres, 1 salle de bain, style de chemin de fer, sans bail
Appartement 3R : 2 200 $, 3 chambres, 1 salle de bain, style de chemin de fer, sans bail
Dépenses estimées :
Carburant : 8 496 $
Eau et égouts : 2 593 $
Assurance : 3 600 $
Électricité des parties communes : 2 458 $ (comprend le bureau des médecins)
Inspection de chaudière : 400 $

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC