Bien immobilier mixte en coin exclusif dans le quartier prisé de Bedford-Stuyvesant
266-266A Throop Avenue
202-210 Vernon Avenue
Brooklyn, NY 11206

Nous sommes heureux d'offrir une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier mixte situé sur un terrain de coin au cœur de Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. La propriété se compose de deux bâtiments de trois familles accessibles par les escaliers, situés au-dessus de trois unités commerciales au rez-de-chaussée, le tout sur un seul lot fiscal.

Située à l'angle des avenues Throop et Vernon, cet emplacement très recherché offre un fort trafic piétonnier, un excellent accès aux transports et une proximité avec la croissance résidentielle et commerciale dynamique du quartier.

Points forts de l'investissement
Total des unités : 9 (6 résidentielles + 3 commerciales)
Unités résidentielles : 6
Unités vacantes : 2
Unités occupées : 4 (sous-régime de loyer)
Unités commerciales : 3
Occupée : 1 (locataire prévu à partir)
Superficie totale du bâtiment : 9 675 SF
Zonage : R6A / C2-4
Superficie maximale autorisée : 11 250 SF
FAR non utilisé : 1 575 SF (potentiel de valeur ajoutée)

Aperçu de la propriété
Détails des caractéristiques
Adresse : 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
Adresse alternative : 202-210 Vernon Ave
Quartier : Bedford-Stuyvesant
Classe de bâtiment : C - Appartement avec escaliers
Année de construction : 1931
Étages : 4
Superficie totale du bâtiment : 9 675 SF
SF résidentiel : 5 962 SF
Taille moyenne des unités : 994 SF
SF de vente / commercial : 3 713 SF
Taille du lot : 3 750 SF (37,5' x 100')
Taxes foncières (2024) : 25 872 $
Bloc / Lot : 1760 / 41
Carte de zonage : 13b
Terrain de coin orienté sud-ouest

Zonage et potentiel de développement
Districts de zonage : R6A (résidentiel), C2-4 (superposition commerciale)
FAR construit : 2,58
Max FAR résidentiel / installatif : 3,0
Max SF constructible : 11 250 SF
Droits de développement non utilisés : 1 575 SF

Détails de la vente
Statut : Vente en l'état
Locatariat : Sous réserve des baux résidentiels existants (sous-régime de loyer)
Structure de propriété : Un lot fiscal contenant deux bâtiments de trois familles et trois unités commerciales

Résumé de l'opportunité
C'est une opportunité convaincante pour les investisseurs, les développeurs ou les utilisateurs occupant eux-mêmes les lieux cherchant :
Une revenu stable sur place avec un potentiel d'augmentation grâce au renouvellement des unités et à la location des espaces commerciaux
Un potentiel de développement futur via 1 575 SF de FAR non utilisé
Emplacement de premier choix à Bedford-Stuyvesant, l'un des quartiers les plus dynamiques de Brooklyn
Coin

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3
Occupied: 1 (tenant expected to vacate) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods Corner