Opportunité de développement premier à East Flatbush, Brooklyn - Terrain de 80" x 100" avec un potentiel infini ! Présentation du 620 East 40th Street, un vaste terrain rare de 8 000 pieds carrés situé dans le quartier dynamique et bien connecté d'East Flatbush.

Cette parcelle surdimensionnée offre un potentiel exceptionnel pour les développeurs et les investisseurs cherchant à tirer profit de la croissance continue de Brooklyn. La propriété comprend actuellement une grande structure avec 6 chambres, 4 salles de bains, un garage pour deux voitures et un abri détaché, offrant un fort potentiel locatif dans son état actuel. Avec une façade double de 80 pieds de large et un zonage R4, ce site est prêt pour un redéveloppement transformateur. Points forts du développement : Option de droit à construire : Construisez quatre résidences de 3 unités (environ 2 000 pieds carrés chacune), totalisant 12 unités résidentielles, bien adaptées aux modèles de logement à prix de marché ou abordable. Bonus de structure communautaire : Associez le développement résidentiel à une utilisation communautaire qualifiante pour augmenter le FAR à 1,4 (11 200 pieds carrés), éliminer les exigences de stationnement et atteindre une hauteur maximale de 35 pieds (ou 45 pieds avec AIRS).

Profitez des nouvelles autorisations de zonage sous R4 qui favorisent la flexibilité et la densité du logement dans des zones de croissance comme East Flatbush. Avec le programme de zonage innovant de la ville de New York "La Ville du Oui", vous avez la possibilité de construire selon les mêmes spécifications que le zonage R6. Cela signifie que la désignation R4 ne doit pas être vue comme une limitation, mais plutôt comme une porte ouverte à un développement résidentiel à plus forte densité ou à un usage mixte. Le site est parfaitement adapté à une installation médicale avec bonus d'usage communautaire. La proximité des transports en commun, des centres de santé et des commodités essentielles augmente la valeur à long terme de ce site et son impact sur la communauté. Que votre objectif soit un portefeuille d'investissement multi-unités, un projet de condominium boutique ou une initiative de logement social, le 620 East 40th Street offre une toile unique dans un corridor de Brooklyn en forte demande.

Prime Development Opportunity in East Flatbush, Brooklyn - 80" x 100" Lot with Endless Potential! Introducing 620 East 40th Street, a rare and expansive 8,000 sq ft lot located in the dynamic and well-connected neighborhood of East Flatbush.

This oversized parcel offers exceptional potential for developers and investors looking to capitalize on Brooklyn's continued growth. The property currently includes a large structure with 6 bedrooms, 4 bathrooms, a two-car garage, and a detached shed-delivering strong rental potential in its existing condition. With a double-wide 80-foot frontage and R4 zoning, this site is primed for transformative redevelopment. Key Development Highlights: As-of-right option: Build four 3-unit residences (approx. 2,000 sq ft each), totaling 12 residential units-well-suited for market-rate or affordable housing models. Community Facility Bonus: Pair residential development with a qualifying community use to push FAR to 1.4 (11,200 sq ft), eliminate parking requirements, and reach a max height of 35 feet (or 45 feet with AIRS).

Take advantage of new zoning allowances under R4 that promote housing flexibility and density in growth zones like East Flatbush. New York City forward thinking Zoning Program "The City of Yes", you have the opportunity to build to the same specifications as R6 Zoning. That means the R4 designation should not be seen as a limitation but rather as an open door to higher - density residential or mix - use development. The site is perfectly suited for a medical facility with community use bonus. Proximity to public transit, healthcare centers, and essential amenities enhances this site's long-term value and community impact. Whether your goal is a multi-unit investment portfolio, a boutique condo project, or a socially driven housing initiative, 620 East 40th Street offers a one-of-a-kind canvas in a high-demand Brooklyn corridor.