Brownstone classique avec potentiel d'expansion dans un quartier arboré près de Clinton Hill

Ce brownstone légal de 2 familles est idéalement situé dans une rue calme, à sens unique et bordée d'arbres, près de la frontière dynamique de Bedford-Stuyvesant et Clinton Hill. À seulement deux maisons du coin, la propriété offre un charme intemporel, une utilisation flexible et un potentiel significatif tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs.

Avec une façade de 17,5 pieds de large, ce brownstone comprend un FAR (Coefficient d'Utilisation du Sol) supplémentaire - un avantage rare pour ceux qui souhaitent se développer verticalement ou reconfigurer l'agencement pour maximiser l'espace de vie. L'intérieur actuel présente des modifications de disposition modernisées qui offrent de la flexibilité pour des améliorations futures, tout en préservant l'attrait historique de la structure.

Un jardin arrière entièrement pavé et une grande terrasse créent un cadre extérieur privé idéal pour divertir ou se détendre - une caractéristique de plus en plus précieuse sur le marché d'aujourd'hui.

Le bâtiment offre de la flexibilité pour une variété de stratégies de vie ou d'investissement. Que vous envisagiez de vivre dans une unité tout en générant des revenus de l'autre, d'accueillir une famille élargie ou d'explorer des opportunités de location à long terme, cette propriété a un fort potentiel. Renseignez-vous directement pour en savoir plus sur la location actuelle et la valeur locative du bâtiment.

L'emplacement offre un accès facile à la restauration, au shopping et aux transports. À seulement deux pâtés de maisons, la station Franklin Avenue/Fulton Street propose un service de train C et se connecte à la navette Franklin Avenue, qui circule entre Prospect Park et Eastern Parkway, offrant des transferts transparents vers les trains 2 et 3. Cela rend l'accès à Manhattan, Prospect Park et aux destinations culturelles à travers Brooklyn pratique et fiable.

Tout près se trouvent des favorites du quartier telles que Peaches, Saraghina et Bar Lunatico, ainsi qu'une large sélection de cafés, de boutiques, d'épiceries et de services essentiels le long de Nostrand Avenue. Les centres de fitness, le YMCA et les espaces verts ajoutent à l'attrait de la région pour ceux qui recherchent à la fois confort et communauté.

Ce brownstone représente une opportunité unique de posséder une part du patrimoine architectural de Brooklyn tout en le personnalisant selon votre vision - que ce soit comme résidence, investissement, ou les deux.

Classic Brownstone with Expansion Potential on a Tree-Lined Block Near Clinton Hill

This legal 2-family brownstone is ideally situated on a quiet, one-way, tree-lined street near the vibrant border of Bedford-Stuyvesant and Clinton Hill. Just two houses from the corner, the property offers timeless charm, flexible use, and significant upside for both end-users and investors.

With a 17.5-foot-wide façade, this brownstone includes additional FAR (Floor Area Ratio)—a rare advantage for those looking to expand vertically or reconfigure the layout to maximize living space. The current interior features modernized layout changes that provide flexibility for future improvements, while preserving the structure’s historic appeal.

A fully paved backyard and spacious deck create a private outdoor setting perfect for entertaining or relaxing—an increasingly valuable feature in today’s market.

The building offers flexibility for a variety of living or investment strategies. Whether you’re considering living in one unit while generating income from the other, accommodating extended family, or exploring long-term rental opportunities, this property has strong potential. Inquire directly to learn more about current tenancy and rental value in the building.

The location offers easy access to dining, shopping, and transportation. Just two blocks away, Franklin Avenue/Fulton Street station provides C train service and connects to the Franklin Avenue Shuttle, which runs between Prospect Park and Eastern Parkway, offering seamless transfers to the 2 and 3 trains. This makes getting to Manhattan, Prospect Park, and cultural destinations across Brooklyn convenient and reliable.

Close by are neighborhood favorites such as Peaches, Saraghina, and Bar LunÀtico, along with a wide selection of cafés, boutiques, grocery stores, and essential services along Nostrand Avenue. Fitness centers, the YMCA, and green spaces add to the area’s appeal for those seeking both comfort and community.

This brownstone represents a unique opportunity to own a piece of Brooklyn’s architectural legacy while customizing it to suit your vision—whether as a residence, investment, or both. © 2025 OneKey™ MLS, LLC