une occasion exceptionnelle de posséder une propriété polyvalente entièrement louée, générant des revenus, avec une visibilité remarquable et un potentiel de valorisation. Située sur un spacieux terrain de 0,32 acre avec 80 pieds de façade sur l'un des corridors les plus fréquentés de Sayville, ce bâtiment de 2 500 SF offre à la fois des espaces commerciaux professionnels et un confort résidentiel.
Le rez-de-chaussée comprend un bureau lumineux et moderne (actuellement loué) idéal pour un usage médical, professionnel ou de services. À l'étage, un charmant appartement de 2 chambres avec entrée privée génère un revenu locatif régulier. Un garage détaché de 500 SF avec électricité offre un utilitaire supplémentaire, un espace de stockage ou un potentiel d'espace de travail créatif.
Avec des systèmes mis à jour, un accès conforme à l'ADA, un stationnement hors rue ample (10–12 places) et un zonage qui soutient une gamme d'utilisations (IND1), cette propriété offre une polyvalence aux investisseurs, utilisateurs- propriétaires et entrepreneurs. À quelques minutes de LIRR, de Sunrise Hwy, et du village de Sayville—c'est la définition de l'emplacement, des revenus et d'un potentiel à long terme.
2 500 SF d'espace total + 500 SF de garage
Possibilité de deux locataires en place
Terrain privé de 13 939 SF avec parking sur place
Zoné IND1 – utilisation future flexible
À quelques minutes de LIRR, de Sunrise Hwy, et des principaux corridors commerciaux

an exceptional opportunity to own a fully leased, income-producing mixed-use property with outstanding visibility and upside potential. Positioned on a spacious 0.32-acre lot with 80 feet of frontage on one of Sayville’s most traveled corridors, this 2,500 SF building boasts both professional commercial space and residential comfort.
The ground floor features a bright, modern office (currently leased) ideal for medical, professional, or service-based use. Upstairs, a charming 2-bedroom apartment with a private entrance provides steady rental income. A detached 500 SF garage with electric offers bonus utility, storage, or creative workspace potential.
With updated systems, ADA-compliant access, ample off-street parking (10–12 spaces), and zoning that supports a range of uses (IND1), this property offers versatility for investors, owner-users, and entrepreneurs alike. Just minutes from LIRR, Sunrise Hwy, and Sayville village—this is the definition of location, income, and long-term upside.
2,500 SF total space + 500 SF garage
Possible Two tenants in place
Private 13,939 SF lot w/ onsite parking
Zoned IND1 – flexible future use
Minutes to LIRR, Sunrise Hwy, & major retail corridors © 2025 OneKey™ MLS, LLC