Parc de mobile homes de 7,5 acres actuellement pour les personnes de 55 ans et plus, avec 32 emplacements, plus une vitrine de 20x30 et un garage pour 3 voitures. 16 emplacements occupés, 16 à développer et à vendre des maisons, possibilités infinies ici. La vente comprend la propriété de 6 maisons, dont 2 sont des maisons bifamiliales. La boutique est actuellement vide mais pourrait se louer pour 1200 $/mois. Le garage est occupé par le gestionnaire sur place qui vit à côté. Ses frais de gestion équivalent au loyer. Il peut rester ou il paiera un loyer.

Deux des emplacements sont occupés par des maisons en duplex, ce qui signifie un total de 4 appartements (bi-modules pour deux familles chacune). Ils ne sont pas finis, mais seront terminés avant la clôture. Par conséquent, des appartements tout neufs, chacun avec 1,5 chambres, 1 salle de bain, une buanderie de taille standard et la climatisation centrale. On peut s'attendre à un revenu locatif supplémentaire minimum de 1300 $ chacun (5200 $/mois). Ceux-ci sont sur châssis et essieux et peuvent être déplacés si non souhaités. L'intérieur n'est pas fini et peut encore être transformé en un aménagement de maison unifamiliale ou mère-fille, ou ils peuvent être laissés tels quels pour un rabais. Quoi que souhaite l'acheteur.

8 emplacements sont occupés par des maisons appartenant aux locataires. Le loyer des emplacements est de 645,00 $ à partir du 1er juin.

Les locataires paient leurs propres impôts, eau et services publics.

6 emplacements ont des maisons simples appartenant au parc. 5 sont louées, une vient de devenir vacante et doit être rénovée.

Il y a de l'eau et des égouts de la ville. Les locataires ont leurs propres compteurs du village.

Le gaz naturel est sur place mais n'est pas actuellement utilisé.

Loyer actuel :

Les emplacements 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 et 22 paient chacun 645,00 $ + taxes et services publics. Total 5 160,00 $

Emplacement 19 Propriété du parc et loué 1 300,00 $

Emplacement 20 Propriété du parc et loué 1 325,00 $

Emplacement 21 Propriété du parc et loué 1 500,00 $

Emplacement 23 Propriété du parc en cours de rénovation. Peut être vendu ou loué pour 14-1 500,00 $. Peut être loué avant la clôture ou laissé vide pour que l'acheteur le vende.

Emplacement 24 Propriété du parc et loué 1 125,00 $

Emplacement 27 Propriété du parc et loué 1 300,00 $

Garage 645,00 $

Total 8 675,00 $

Appartements en duplex 1 300 $ chacun X 4 Total 5 200,00 $

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Total dans l'état actuel 19 082,00 $

Potentiel de loyer supplémentaire :

Magasin 1 200,00 $

7 emplacements surdimensionnés à 700,00 $ chacun Total 4 900,00 $

9 emplacements réguliers à 645,00 $ chacun Total 5 805,00 $
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Total potentiel de loyer futur 11 905,00 $

Loyer total lorsqu'il est complet au tarif de loyer actuel 31 000,00 $

Vente de 16 nouvelles maisons avec un bénéfice de 25 000,00 $ chacune 400 000 $
avec un bénéfice de 30 000,00 $ chacune 480 000 $

Les impôts s'élèvent à environ 14 000 $ par an.
L'assurance est de 2 200 $ et couvre les maisons appartenant au parc.
L'électricité pour les éclairages et les pompes d'égout coûte quelques centaines par mois.
Le déneigement est de 150 $ par déneigement.
La tonte de la zone commune est de 150,00 $ une fois chaque semaine ou deux en saison. Cela diminuera lorsque les emplacements seront loués. Les locataires tondent eux-mêmes. Le tout, y compris les maisons duplex finies et 6 bi-modules, est inclus dans le prix.
Les maisons duplex sont estimées à 200 000 $ chacune et le lot de maisons mobiles à 250 000 $. Valeur totale des maisons = 650 000 $
Proche d'un beau parc au bord de la rivière avec des magasins, des restaurants, etc., NYS Thruway, etc. Zone résidentielle multifamiliale commerciale - à vérifier par l'acheteur (agent).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC