$2,995,000 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171

Property Description « French »

Parc de mobile homes de 7,5 acres actuellement pour les personnes de 55 ans et plus, avec 32 emplacements, plus une vitrine de 20x30 et un garage pour 3 voitures. 16 emplacements occupés, 16 à développer et à vendre des maisons, possibilités infinies ici. La vente comprend la propriété de 6 maisons, dont 2 sont des maisons bifamiliales. La boutique est actuellement vide mais pourrait se louer pour 1200 $/mois. Le garage est occupé par le gestionnaire sur place qui vit à côté. Ses frais de gestion équivalent au loyer. Il peut rester ou il paiera un loyer.

Deux des emplacements sont occupés par des maisons en duplex, ce qui signifie un total de 4 appartements (bi-modules pour deux familles chacune). Ils ne sont pas finis, mais seront terminés avant la clôture. Par conséquent, des appartements tout neufs, chacun avec 1,5 chambres, 1 salle de bain, une buanderie de taille standard et la climatisation centrale. On peut s'attendre à un revenu locatif supplémentaire minimum de 1300 $ chacun (5200 $/mois). Ceux-ci sont sur châssis et essieux et peuvent être déplacés si non souhaités. L'intérieur n'est pas fini et peut encore être transformé en un aménagement de maison unifamiliale ou mère-fille, ou ils peuvent être laissés tels quels pour un rabais. Quoi que souhaite l'acheteur.

8 emplacements sont occupés par des maisons appartenant aux locataires. Le loyer des emplacements est de 645,00 $ à partir du 1er juin.

Les locataires paient leurs propres impôts, eau et services publics.

6 emplacements ont des maisons simples appartenant au parc. 5 sont louées, une vient de devenir vacante et doit être rénovée.

Il y a de l'eau et des égouts de la ville. Les locataires ont leurs propres compteurs du village.

Le gaz naturel est sur place mais n'est pas actuellement utilisé.

Loyer actuel :

Les emplacements 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 et 22 paient chacun 645,00 $ + taxes et services publics. Total 5 160,00 $

Emplacement 19 Propriété du parc et loué 1 300,00 $

Emplacement 20 Propriété du parc et loué 1 325,00 $

Emplacement 21 Propriété du parc et loué 1 500,00 $

Emplacement 23 Propriété du parc en cours de rénovation. Peut être vendu ou loué pour 14-1 500,00 $. Peut être loué avant la clôture ou laissé vide pour que l'acheteur le vende.

Emplacement 24 Propriété du parc et loué 1 125,00 $

Emplacement 27 Propriété du parc et loué 1 300,00 $

Garage 645,00 $

Total 8 675,00 $

Appartements en duplex 1 300 $ chacun X 4 Total 5 200,00 $

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Total dans l'état actuel 19 082,00 $

Potentiel de loyer supplémentaire :

Magasin 1 200,00 $

7 emplacements surdimensionnés à 700,00 $ chacun Total 4 900,00 $

9 emplacements réguliers à 645,00 $ chacun Total 5 805,00 $
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Total potentiel de loyer futur 11 905,00 $

Loyer total lorsqu'il est complet au tarif de loyer actuel 31 000,00 $

Vente de 16 nouvelles maisons avec un bénéfice de 25 000,00 $ chacune 400 000 $
avec un bénéfice de 30 000,00 $ chacune 480 000 $

Les impôts s'élèvent à environ 14 000 $ par an.
L'assurance est de 2 200 $ et couvre les maisons appartenant au parc.
L'électricité pour les éclairages et les pompes d'égout coûte quelques centaines par mois.
Le déneigement est de 150 $ par déneigement.
La tonte de la zone commune est de 150,00 $ une fois chaque semaine ou deux en saison. Cela diminuera lorsque les emplacements seront loués. Les locataires tondent eux-mêmes. Le tout, y compris les maisons duplex finies et 6 bi-modules, est inclus dans le prix.
Les maisons duplex sont estimées à 200 000 $ chacune et le lot de maisons mobiles à 250 000 $. Valeur totale des maisons = 650 000 $
Proche d'un beau parc au bord de la rivière avec des magasins, des restaurants, etc., NYS Thruway, etc. Zone résidentielle multifamiliale commerciale - à vérifier par l'acheteur (agent).

ID #‎	893171
Année de construction	1980
Taxes (par an)	$16,839

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years