À VENDRE : Opportunité de Réaménagement de Station-Service et de Magasin de Commodités
Zoné de Droit | Emplacement à Fort Trafic | Proximité Résidentielle Dense

Déverrouillez le plein potentiel de cette rare opportunité de station-service et de magasin de commodités à valeur ajoutée, idéalement située dans un emplacement très visible près d'une communauté résidentielle dense et d'un axe routier très fréquenté.

Cette propriété offre une empreinte de bâtiment existante et un zonage qui permet la vente de carburant et les opérations de magasin de commodités de droit — offrant un chemin clair pour le réaménagement sans avoir besoin d'un long processus d'engagement.

Points Forts de la Propriété :

Zonage : Permet l'utilisation de station-service et de magasin de commodités de droit
Structure : Bâtiment existant en place, prêt pour rénovation
Infrastructure de Carburant : Les réservoirs, les pompes et le auvent devront être remplacés
État du Bâtiment : Travaux de rénovation intérieure et extérieure nécessaires – idéal pour personnalisation ou reconfiguration de vente au détail de marque
Accès & Visibilité : Excellent accès avec façade sur une route principale avec un trafic quotidien constant
Démographie : Entouré d'une population résidentielle à forte densité, d'écoles et d'entreprises locales
Potentiel du Site : Convient aux opérateurs de carburant de marque, aux détaillants indépendants ou aux investisseurs cherchant un réaménagement de bail NNN à long terme

C'est une opportunité exceptionnelle pour des opérateurs ou développeurs expérimentés de rétablir une station-service et un usage commercial. Avec le zonage en place et son emplacement central pour les services de carburant et de commodités, la propriété est prête pour un repositionnement stratégique.

FOR SALE: Gas Station & Convenience Store Redevelopment Opportunity
Zoned As-Of-Right | High-Traffic Location | Dense Residential Proximity

Unlock the full potential of this rare value-add gas station and convenience store opportunity, ideally positioned in a high-visibility location near a dense residential community and heavily trafficked thoroughfare.

This property offers an existing building footprint and zoning that permits fuel sales and convenience store operations as-of-right — providing a clear path for redevelopment without the need for a lengthy entitlement process.

Property Highlights:

Zoning: Permits fuel station and convenience store use as-of-right
Structure: Existing building in place, ready for renovation
Fuel Infrastructure: Tanks, pumps, and canopy will require replacement
Building Condition: Interior and exterior renovations needed – ideal for customization or branded retail retrofit
Access & Visibility: Excellent ingress/egress with frontage on a major road with consistent daily traffic
Demographics: Surrounded by a high-density residential population, schools, and local businesses
Site Potential: Suitable for branded fuel operators, independent retailers, or investors seeking a long-term NNN lease redevelopment

This is an exceptional opportunity for experienced operators or developers to re-establish a service station and retail use. With the zoning in place and central location for fuel and convenience services, the property is primed for a strategic repositioning © 2025 OneKey™ MLS, LLC