L'équipe Forray du Corcoran Group est heureuse de présenter 292 Leonard Street, une opportunité d'investissement « clé en main » exceptionnelle avec un grand potentiel de développement au cœur de Williamsburg, un quartier prisé. Cette maison de ville à usage mixte, entièrement occupée, offre un revenu immédiat avec un taux de capitalisation existant solide de 5,66 % et un taux de capitalisation projeté de 6,16 %. Pour les investisseurs tournés vers l'avenir, la propriété présente également un potentiel de développement significatif avec un FAR maximum estimé à 6 520.

Construite en 1910 avec un total estimé de 2 760 pieds carrés bruts (2 020 au-dessus du sol) : comprend 690 pieds carrés de commerce au rez-de-chaussée, plus un accès direct à un sous-sol de 690 pieds carrés et 1 380 pieds carrés d'espace résidentiel répartis sur 2 étages. Cette maison de ville à usage mixte de 23 pieds de large a été bien entretenue, préservant son charme d'époque pré-guerre avec des améliorations modernes réfléchies, tout en bénéficiant de faibles taxes annuelles sur les biens immobiliers de 5 771 $ sous la protection du statut de classe fiscale 1 et zonée R7A, C2-4. La propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée, deux appartements résidentiels spacieux de trois chambres, un sous-sol complet et un jardin arrière privé avec une découpe pour le trottoir exclusive à l'espace commercial.

L'unité commerciale, actuellement louée à A/C Super, fait environ 690 pieds carrés avec un agencement ouvert, une salle de bain partielle et 675 pieds carrés de jardin arrière, ce qui en fait un espace commercial d'angle idéal avec la possibilité d'une couverture complète du terrain à l'avenir. Un sous-sol complet offre un espace de stockage précieux, améliorant la fonctionnalité de l'unité commerciale. Au-dessus, deux appartements résidentiels de 3 chambres et 1 salle de bain, tous deux loués, génèrent un flux de trésorerie constant et une occupation stable.

Parfaitement situé au coin de Metropolitan Avenue et Leonard Street, un « couloir commercial premium » et à seulement un pâté de maisons des lignes de métro L et G. La propriété offre un accès immédiat aux restaurants, boutiques, parcs et commodités renommés de Williamsburg. Que vous recherchiez un actif générant des revenus stables, un futur projet de développement ou une propriété à usage mixte avec potentiel de croissance, 292 Leonard Street offre une combinaison rare d'espace, de flux de trésorerie et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.