L'équipe Forray du groupe Corcoran est heureuse de présenter le 292 Leonard Street, une opportunité d'investissement exceptionnelle en tant que "Corner Turnkey" avec un potentiel de développement futur au cœur de Williamsburg. Cette maison de ville à usage mixte, entièrement occupée, offre un revenu immédiat avec un taux de capitalisation existant solide de 5,66 % et un taux de capitalisation pro forma projeté de 6,16 %. Pour les investisseurs visionnaires, la propriété présente également un potentiel de développement significatif.

Construite en 1910 avec une superficie brute totale estimée à 2 760 pieds carrés (2 020 au-dessus du seuil) : comprend 690 pieds carrés de commerce au rez-de-chaussée, plus un accès direct à un sous-sol de 690 pieds carrés et 1 380 pieds carrés d'espace résidentiel sur 2 étages. Cette maison de ville à usage mixte de 23 pieds de large a été bien entretenue, préservant son charme d'époque tout en profitant d'améliorations modernes réfléchies, le tout bénéficiant de faibles taxes foncières annuelles de (5 771 $) sous la protection du statut de classe fiscale 1. Zonée R7A, C2-4, cette propriété offre un FAR de 4,0. La propriété dispose d'un espace commercial au rez-de-chaussée, de deux appartements résidentiels spacieux de trois chambres, d'un sous-sol complet et d'un jardin privé avec un accès exclusif au commerce.

L'unité commerciale, actuellement à usage de supermarché, couvre environ 690 pieds carrés avec un aménagement ouvert, des toilettes pour hommes, et 675 pieds carrés d'arrière-cour, ce qui en fait un espace commercial d'angle idéal avec la possibilité d'une couverture complète du lot à l'avenir. Un sous-sol complet fournit un espace de stockage précieux, améliorant la fonctionnalité de l'unité commerciale. À l'étage, deux appartements résidentiels de 3 chambres et 1 salle de bain, tous deux loués, offrent un flux de trésorerie constant et une occupation stable.

Parfaitement situé au coin de l'avenue Metropolitan et de la rue Leonard, un "Corridor de Commerce Premium" et à seulement un pâté de maisons des lignes de métro L et G. La propriété offre un accès immédiat aux célèbres restaurants, boutiques, parcs et commodités de Williamsburg. Que vous recherchiez un actif générateur de revenus stable, un projet de développement futur ou une propriété à usage mixte avec un potentiel de croissance, le 292 Leonard Street offre une combinaison rare d'espace, de flux de trésorerie et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional “Corner Turnkey” investment opportunity with future development potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status. Zoned R7A, C2-4, this property offers an FAR of 4.0. The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard—making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit’s functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments—both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a “Premium Retail Corridor” and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg’s renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods.