L'équipe Forray du groupe Corcoran est heureuse de présenter le 292 Leonard Street, une opportunité d'investissement « clé en main sur coin » exceptionnelle avec un grand potentiel de développement au cœur de la prestigieuse Williamsburg. Cette maison de ville à usage mixte entièrement occupée offre un revenu immédiat avec un taux de capitalisation existant solide de 5,66% et un taux de capitalisation pro forma projeté de 6,16%. Pour les investisseurs à l'affût de l'avenir, la propriété présente également un potentiel de développement significatif avec un FAR maximum estimé à 6,520.

Construite en 1910 avec un total estimé de 2,760 pieds carrés bruts (2,020 hors sol) : comprend 690 pieds carrés de commerce au rez-de-chaussée, plus un accès direct à un sous-sol de 690 pieds carrés et 1,380 pieds carrés de surface résidentielle sur 2 étages. Cette maison de ville à usage mixte de 23 pieds de large a été bien entretenue, préservant son charme extérieur d'avant-guerre avec des améliorations modernes réfléchies, tout en profitant de faibles taxes foncières annuelles de (5,771 $) sous la protection du statut de la classe fiscale 1 et zonée R7A, C2-4. La propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée, deux spacieux appartements résidentiels de trois chambres, un sous-sol complet et un jardin privé avec une entrée exclusive à l'espace commercial.

L'unité commerciale actuellement A/C Super fait environ 690 pieds carrés avec un agencement ouvert, une demi-salle de bain et une cour arrière de 675 pieds carrés, en faisant un espace d'angle idéal pour le commerce de détail avec la possibilité de couvrir entièrement le terrain à l'avenir. Un sous-sol complet offre un espace de stockage précieux, augmentant la fonctionnalité de l'unité commerciale. Au-dessus, deux appartements résidentiels de trois chambres et une salle de bain, tous deux loués, assurent un flux de trésorerie constant et une occupation stable.

Parfaitement situé au coin de l'avenue Métropolitaine et de la rue Leonard, un « corridor commercial de premier plan », à seulement un pâté de maisons des lignes de métro L et G. La propriété offre un accès immédiat à la célèbre scène culinaire, aux commerces, parcs et commodités de Williamsburg. Que vous recherchiez un actif générateur de revenus régulier, un projet de développement futur ou une propriété à usage mixte avec un potentiel de croissance, le 292 Leonard Street offre une combinaison rare d'espace, de flux de trésorerie et de localisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.