Spacieux. Ensoleillé. Sérieusement rare.

Bienvenue dans l'une des maisons les plus uniques de Midtown : un convertible trois chambres avec près de 1 400 pieds carrés de charme d'avant-guerre, des plafonds hauts et une lumière orientée au sud qui remplit chaque pièce.

Entrez par un véritable hall qui s'ouvre sur un salon avec des plafonds de 9 pieds, des moulures, de grandes fenêtres et une cheminée décorative. C'est chaleureux, accueillant, et parfait pour des soirées tranquilles ou des soirées d'animation.

La cuisine est conçue pour la cuisine sérieuse et le confort quotidien : réfrigérateur Sub-Zero, cuisinière à gaz DCS avec hotte, lave-vaisselle Miele, plans de travail Silestone, et une banquette intégrée pour des repas décontractés.

La suite principale est un refuge ensoleillé, avec des placards allant du sol au plafond et une salle de bain privée attenante.

La salle à manger - mesurant 15' x 13' - est tout aussi impressionnante. Avec une lumière orientée à l'ouest et des portes en accordéon élégantes, elle peut servir d'espace repas ultime, de pièce bonus flexible, ou se convertir facilement en une troisième chambre. À côté de cette pièce, vous trouverez une grande deuxième chambre avec sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie complète.

Le 146 East 49th Street est un co-op intime de seulement 36 résidences, offrant un superintendant résident, un interphone vidéo, un stockage privé et des options de propriété flexibles. L'achat en commun, le don, le pied-à-terre, le financement jusqu'à 80%, et la sous-location illimitée après deux ans sont tous autorisés. Les animaux de compagnie sont les bienvenus.

Et l'emplacement ? Un bloc paisible bordé d'arbres entre Lexington et Third, à quelques pas du Waldorf Astoria réinventé, du shopping de luxe, et de certains des restaurants les plus emblématiques de New York - Smith & Wollensky, Sparks Steak House, Yoshoku, et Lex Yard du Chef Michael Anthony. Prenez un café en bas au Manhattan Espresso Café ou profitez d'un dîner de l'autre côté de la rue chez Toscana.

Les impôts sont basés sur une résidence principale pour l'abattement Coop/Condo de NYC.

Spacious. Sun-Filled. Seriously Rare.

Welcome to one of Midtown's most unique homes: a convertible three-bedroom with nearly 1,400 square feet of pre-war charm, soaring ceilings, and south-facing light that fills every room.

Step inside through a proper foyer that opens into a living room with 9-foot ceilings, crown moldings, wide windows, and a decorative fireplace. It's warm, it's inviting, and perfect for both quiet nights in and evenings of entertaining.

The kitchen is designed for serious cooking and everyday comfort: Sub-Zero refrigerator, DCS gas range with venting hood, Miele dishwasher, Silestone countertops, and a built-in banquette for casual dining.

The primary suite is a sunlit retreat, complete with floor-to-ceiling closets and a private en-suite bath.

The dining room-measuring 15" x 13'-is equally impressive. With west-facing light and sleek pocket doors, it can serve as the ultimate dining space, a flexible bonus room, or easily convert into a third bedroom. Off this room, you'll find a large second bedroom with its own en-suite bath, plus a full laundry room.

146 East 49th Street is an intimate co-op of just 36 residences, offering a live-in superintendent, video intercom, private storage, and flexible ownership options. Co-purchasing, gifting, pied-à-terre, financing up to 80%, and unlimited subletting after two years are all permitted. Pets are welcome.

And the location? A peaceful, tree-lined block between Lexington and Third, just steps from the reimagined Waldorf Astoria, luxury shopping, and some of New York's most iconic restaurants-Smith & Wollensky, Sparks Steak House, Yoshoku, and Lex Yard by Chef Michael Anthony. Grab coffee downstairs at Manhattan Espresso Café or enjoy dinner across the street at Toscana.

Taxes are based on a primary residence for the NYC Coop/Condo abatement.