Un Penthouse Incomparable – PH4C au Livmor | Aucune Approbation du Conseil

Une combinaison rare de deux unités, PH4C offre 2 200 pieds carrés d'espace intérieur raffiné et une terrasse privée sur le toit de 1 600 pieds carrés, créant l'une des expériences de vie intérieures/extérieures les plus impressionnantes de la ville. Ancienne résidence personnelle du promoteur de l'immeuble, chaque centimètre de ce penthouse de 3 chambres et 3 salles de bains a été élaboré selon les normes les plus élevées.

Situé au Livmor, un condominium avec services complets au cœur de Harlem, ce logement offre des vues panoramiques, des charges mensuelles exceptionnellement basses et ne nécessite pas l'approbation du conseil.

Entrez dans un foyer accueillant qui s'ouvre sur un salon orienté à l'est, baigné de lumière, avec de grandes fenêtres. Le plan d'étage ouvert permet une circulation fluide entre le salon, la salle à manger et la cuisine de chef — idéal pour des rassemblements intimes comme pour de grandes réceptions. Ancrée par un îlot généreux, la cuisine comprend des comptoirs en granit, des placards en bois sur mesure, des appareils de premier choix, un réfrigérateur à vin intégré et un robinet de remplissage de casseroles — alliant forme et fonction pour l'hôte moderne.

La vaste suite principale est un sanctuaire à part entière. Les expositions orientées à l'est inondent la pièce de lumière matinale, tandis qu'une cheminée à gaz ajoute chaleur et élégance. Un mur entier de placards offre un espace de rangement exceptionnel, et la salle de bain attenante de style spa comprend une baignoire profonde, une douche à l'italienne en verre et des doubles vasques — offrant une sensation de calme et de luxe rarement trouvée dans la vie citadine.

Les trois salles de bains sont soigneusement aménagées avec des finitions de qualité et des agencements généreux. Deux salles de bains attenantes offrent des douches à l'italienne et des doubles vasques, tandis que chaque salle de bain comprend une baignoire — alliant confort et sophistication.

Accessible par un impressionnant escalier intérieur, la terrasse privée de 1 600 pieds carrés est une véritable échappatoire urbaine. Plusieurs zones de divertissement entourent une cuisine extérieure entièrement équipée avec un barbecue à gaz de plein air, un réfrigérateur, des comptoirs pour la préparation, un évier et même un tuyau pour un jardinage ou un nettoyage facile. Que ce soit pour des soirées d'été, des rassemblements chaleureux en automne ou des nuits d'hiver autour du foyer, ce rooftop transforme chaque moment en quelque chose d'inoubliable.

Les résidents bénéficient d'un service de portier 24h/24, d'une salle de sport, d'un espace de yoga et de Pilates, d'une aire de jeux pour enfants, d'une salle de conférence avec écran de projection de 12 pieds, et d'une terrasse paysagée de 3 000 pieds carrés avec des grils. Un stationnement optionnel est disponible, et un abattement fiscal est en place jusqu'en 2035, maintenant les coûts d'entretien bas.

À quelques pas de Morningside et Central Park, le Livmor vous place à proximité des meilleurs restaurants et magasins de Harlem, y compris Whole Foods, Trader Joe's, Lidl, Lincoln Market et Target, avec des spots de quartier prisés comme Levain Bakery, Lido et Vinateria juste au coin de la rue. La station de métro B/C est directement sous l'immeuble, et les lignes 1/2/3 sont à deux blocs, offrant un accès rapide au centre-ville.

A Penthouse Beyond Comparison – PH4C at The Livmor | No Board Approval

A rare two-unit combination, PH4C offers 2,200 square feet of refined interior space and an additional 1,600-square-foot private rooftop terrace—creating one of the most impressive indoor/outdoor living experiences in the city. Formerly the personal residence of the building’s developer, every inch of this 3-bed, 3-bath penthouse has been crafted to the highest standards.

Located in The Livmor, a full-service condominium in the heart of Harlem, this home boasts panoramic views, exceptionally low monthlies, and does not require board approval.

Step inside to a gracious foyer that opens to a sun-filled, east-facing living room with oversized windows. The open floor plan allows for seamless flow through the living, dining, and chef’s kitchen—ideal for both intimate gatherings and grand entertaining. Anchored by a generous island, the kitchen features granite countertops, custom hardwood cabinetry, premium appliances, a built-in wine fridge, and a pot filler—balancing form and function for the modern host.

The massive primary suite is a sanctuary unto itself. Eastern exposures flood the room with morning light, while a gas fireplace adds warmth and elegance. A full wall of closets provides exceptional storage, and the spa-like en-suite bathroom features a deep soaking tub, glass-enclosed walk-in shower, and dual vanities—offering a sense of calm and indulgence rarely found in city living.

All three bathrooms are thoughtfully appointed with quality finishes and generous layouts. Two en-suites offer walk-in showers and double vanities, while every bath includes a soaking tub—blending comfort and sophistication.

Accessed via a dramatic interior staircase, the 1,600-square-foot private rooftop terrace is a true urban escape. Multiple entertaining zones surround a fully equipped outdoor kitchen with a hard-lined gas grill, fridge, prep counters, sink, and even a hose for easy gardening or cleanup. Whether it’s summer soirées, cozy fall gatherings, or winter nights around the fire pit, this rooftop turns any moment into something unforgettable.

Residents enjoy 24-hour doorman service, a gym, yoga and Pilates studio area, children’s playroom, conference room with 12’ projector screen, and a 3,000-square-foot landscaped terrace with grills. Optional parking is available, and a tax abatement is in place until 2035, keeping carrying costs low.

Just moments from Morningside and Central Park, The Livmor places you steps from Harlem’s top dining and shopping—including Whole Foods, Trader Joe’s, Lidl, Lincoln Market, and Target—with beloved neighborhood spots like Levain Bakery, Lido, and Vinateria just around the corner. The B/C subway is directly beneath the building, and the 1/2/3 lines are two blocks away, offering quick access downtown.