Rare Coin de Brique 8 Familles avec Garage dans le Bushwick Privilégié !

Cette propriété en brique unique de 4 étages est située au coin de Knickerbocker Ave et Putnam Ave dans le Bushwick Privilégié. Elle se trouve à 0,5 mile de la station de métro Halsey St L, d'Irving Square Park et à seulement 1 pâté de maisons de l'arrêt de bus B60. Elle est entourée de magasins, de supermarchés, de cafés, de restaurants, et bien plus encore.

Ce bâtiment en brique impeccable de 4 étages offre une configuration unique et constitue une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé. Il dispose de :
- Tous les appartements sont soumis à la régulation des loyers, sauf l'unité 4L (anciennement contrôlée par les loyers)
- Deux appartements vacants
- Unité 1R (Régulée, Vacante) : Idéale pour un occupant propriétaire. Située à côté du garage — potentiel de combinaison, d'extension, ou de création d'un duplex avec accès à une terrasse sur le toit. Libérez un espace extérieur privé ou construisez votre studio de rêve.
- Unité 4L (anciennement contrôlée, Vacante) : Peut être légalement rénovée pour environ 65 000 $ à 75 000 $ et louée au tarif du marché (environ 3 200 $/mois). Ajoute 38 400 $/an au revenu net d'exploitation, portant le revenu total à environ 141 000 $.
- Garage attenant avec accès par le trottoir – à utiliser comme stationnement, studio privé, ou pour étendre votre espace de vie/travail. Utilisez l'accès par le trottoir pour le stationnement privé ou l'accès aux livraisons. Le garage est loué jusqu'en mai 2027.
- Occupation projetée à l'équilibre – avec environ 800 000 $ d'apport, votre emprunt hypothécaire mensuel + les impôts sont compensés par les revenus locatifs.

Vivez gratuitement pendant que vos locataires couvrent votre hypothèque. Ce type de configuration résidentielle flexible et mixte est de plus en plus rare à Brooklyn — surtout avec la vacance, le potentiel de valorisation, et le contrôle déjà en place.

Terrain : 25 x 97,42 ft
Bât. : 25 x 65 ft
Zonage : R6
FAR : 2,67 ; FAR Max : 2,43
Taxes : 24 656 $/an

*Disclaimer : Toutes les informations fournies sont jugées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

Rare Corner Brick 8 Family with Garage in Prime Bushwick!

This unique brick 4-story property is located on the corner of Knickerbocker Ave and Putnam Ave in Prime Bushwick. It is 0.5 miles to Halsey St L train station, Irving Square Park and only 1 block to B60 bus stop. It is surrounded by stores, supermarkets, coffee shops, restaurants, and much more.

This pristine corner 4-story brick building offers a unique setup and is an ideal opportunity for an owner-user or savvy investor. It features:
- All units are Rent Stabilized, except Unit 4L (Formerly Rent Controlled)
- Two vacant apartments
- Unit 1R (Rent Stabilized, Vacant): Ideal for owner occupancy. Located adjacent to the garage — potential to combine, expand, or create a duplex with roof deck access. Unlock private outdoor space or build your dream home studio.
- Unit 4L (Formerly Rent Controlled, Vacant): Can be legally renovated for ~$65K–$75K and rented at market rate (~$3,200/mo). Adds $38,400/year to NOI, pushing total income to ~$141K.
- Attached garage with curb cut – use as parking, private studio, or expand your live/work space. Use the curb cut for private parking or delivery access. The garage is leased until May 2027.
- Projected break-even occupancy – with approx. $800K down, your monthly mortgage + taxes are offset by the rental income.

Live for free while your tenants cover your mortgage. This kind of flexible, mixed-use residential setup is increasingly rare in Brooklyn — especially with vacancy, upside, and control already in place.

Lot: 25 x 97.42 ft
Bld: 25 x 65 ft
Zoning: R6
FAR: 2.67; Max FAR: 2.43
Taxes: $24,656/Yr

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC