Prenez ce projet incroyable jusqu'à la ligne d'arrivée. Environ 40 unités plus un garage intérieur pour stationner 80 voitures AINSI qu'un espace commercial pour un restaurant (6 000 pieds carrés) et une aire de restauration (5 000 pieds carrés). Juste quelques pensées rapides à mentionner avec ce NOUVEAU projet de construction : service d'eau, service de sprinkler, tous les matériaux sont ignifuges, l'isolation du système dépasse le code énergétique de l'État de New York, toutes les unités avec ventilation directe, tous les murs sont résistants à l'humidité et aux moisissures, tous les sols seront en béton auto-nivelant et scellés avec 2,5 pouces de béton. La phase initiale de The River Lofts offre 37 lofts résidentiels spacieux, chacun soigneusement conçu avec des espaces de travail intégrés qui répondent aux exigences du mode de vie hybride d'aujourd'hui. Le développement fusionne harmonieusement le confort résidentiel avec la vitalité commerciale, présentant un composant de vente au détail au rez-de-chaussée et un garage de stationnement pratique sur place. Le deuxième étage présente une collection diversifiée d'unités de condominiums de 2 et 3 chambres, allant d'environ 960 à plus de 2 000 pieds carrés. Chaque résidence offre des espaces de vie à concept ouvert maximisant l'espace et la lumière naturelle, des plafonds très hauts célébrant l'héritage industriel du bâtiment, un bureau/espace de travail séparé et une terrasse privée offrant des retraits extérieurs personnels surplombant un sanctuaire de cour paysagée tranquille. Le premier étage se transforme en une destination de vente au détail dynamique qui sert à la fois les résidents et la communauté plus large d'Utica. Le mélange soigneusement sélectionné comprend un marché international apportant des saveurs mondiales au quartier, une boulangerie/café artisanale créant un véritable espace de rassemblement communautaire. L'avantage du semi-conducteur : Utica occupe une position stratégiquement unique, bercée entre 2 grands fabricants de puces électroniques. Cette proximité avec des entreprises technologiques de pointe crée des opportunités d'emploi sans précédent et attire des professionnels hautement qualifiés à la recherche d'options de logement de qualité, exactement la démographie que The River Lofts est conçu pour servir. Niché au cœur de la remarquable renaissance urbaine d'Utica. Ce projet extraordinaire témoigne du pouvoir de la réutilisation adaptative, où l'âme industrielle d'antan rencontre les exigences sophistiquées des résidents exigeants d'aujourd'hui. The River Lofts honore le riche héritage industriel d'un bâtiment qui a été témoin de l'évolution d'Utica pendant plus de 140 ans. Construit à l'origine vers 1880 comme une installation industrielle textile, cette perle architecturale a ensuite servi de centre de fabrication pour la célèbre Dunlop Tire Company. Aujourd'hui, cette solide structure historique est en cours de transformation méticuleuse en une communauté dynamique de vie/travail qui préserve son caractère industriel authentique tout en introduisant des fonctions résidentielles et commerciales à la pointe de la technologie. Ce n'est pas simplement une nouvelle construction : c'est une réutilisation adaptative stratégique qui célèbre la robustesse du bâtiment et son ADN industriel tout en créant quelque chose de totalement innovant et pertinent pour la vie moderne. Le projet illustre l'engagement d'Utica envers le développement à usage mixte, que la ville soutient activement par divers incitatifs, y compris des prêts, des subventions et des exonérations fiscales pour les développeurs qui redonnent vie à des structures historiques. The River Lofts bénéficie de l'expertise de l'architecte renommé Anthony Morali, dont le portefeuille impressionnant comprend des projets emblématiques tels que la Rainbow Room au Rockefeller Center, Cipriani à la gare Grand Central et de nombreux développements réussis à Tribeca. Avec plus de 30 ans d'expérience, Morali s'est établi comme un véritable maître de la transformation de structures historiques en joyaux architecturaux réutilisés. L'approche de Morali pour The River Lofts illustre son talent signature à honorer le caractère historique d'un bâtiment tout en créant des espaces qui dépassent les attentes contemporaines. Ce projet a toutes les approbations et un calendrier de développement actif. Il y a une subvention approuvée d'environ 500 000 dollars associée à ce projet.

Take this amazing project to the finish line. Approximately 40 units plus and indoor garage to park 80 cars PLUS a commercial restaurant space (6,000 sqft) and a Food Court (5,000 sqft). Just some quick thoughts worth mentioning with this NEW construction project: water service, sprinkler service, all materials are fireproof, system insulation exceeded NYS energy code, all units with direct venting, all walls are moisture and mold resistant, all floors will be self-leveling concrete and sealed with 2.5 inch of concrete. The initial phase of The River Lofts delivers an impressive 37 +/- spacious residential lofts, each thoughtfully designed with integrated workspaces that cater to today’s hybrid lifestyle demands. The development seamlessly blends residential comfort with commercial vitality, featuring a ground-floor retail component and convenient on-site parking garage. The second floor showcases a diverse collection of 2 & 3 bedroom condominium units, ranging from approximately 960 to over 2,000 square feet. Each residence offers open-concept living areas that maximize space and natural light, soaring high ceilings that celebrate the building’s industrial heritage, separate office/work space and a private terrace offering personal outdoor retreats and overlooks a tranquil, landscaped courtyard sanctuary. The first floor transforms into a vibrant retail destination that serves both residents and the broader Utica community. The carefully curated mix includes an international market bringing global flavors to the neighborhood, Artisanal bakery/cafe creating a natural community gathering space. The Semiconductor Advantage: Utica occupies a uniquely strategic position, cradled between 2 major electronic chip manufacturers. This proximity to cutting-edge technology companies creates unprecedented employment opportunities and attracts high-skilled professionals seeking quality housing options, exactly the demographic that The River Lofts is designed to serve. Nestled in the heart of Utica’s remarkable urban renaissance. This extraordinary project stands as a testament to the power of adaptive reuse, where the industrial soul of yesteryear meets the sophisticated demands of today’s discerning residents. The River Lofts honors the rich industrial heritage of a building that has witnessed Utica’s evolution for over 140 years. Originally constructed circa 1880 as a textile industrial facility, this architectural gem later served as a manufacturing hub for the renowned Dunlop Tire Company. Today, this solid historic structure is being meticulously transformed into a vibrant live/work community that preserves its authentic industrial character while introducing cutting-edge residential and commercial functions. This isn’t merely new construction—it’s a strategic adaptive reuse that celebrates the building’s robust bones and industrial DNA while creating something entirely fresh and relevant for modern living. The project exemplifies Utica’s commitment to mixed-use development, which the city actively supports through various incentives including loans, grants, and tax breaks for developers who breathe new life into historic structures. The River Lofts benefits from the expertise of renowned architect Anthony Morali, whose impressive portfolio includes iconic projects such as the Rainbow Room in Rockefeller Center, Cipriani at Grand Central Terminal, and numerous successful Tribeca developments. With over 30 years of experience, Morali has established himself as a true master of transforming historic structures into repurposed architectural gems. Morali’s approach to The River Lofts exemplifies his signature ability to honor a building’s historic character while creating spaces that exceed contemporary expectations. This project has full approvals and an active development timeline. There is an estimated $500,000 approved grant associated with this project. © 2025 OneKey™ MLS, LLC