Notre équipe a été retenue sur une base exclusive pour faciliter la vente de 485 E. 28th Street et 1463 New York Avenue, un ensemble de nouveaux développements avec plus de 33 ans restants sur leurs abattements fiscaux 421a dans le quartier dynamique de Flatbush.

Chaque immeuble avec ascenseur comprend 18 unités réparties sur environ 17 000 pieds carrés et est situé à seulement deux blocs de la ligne de métro 2/5. Dotés de finitions de qualité résidentielle et de plusieurs balcons privés, les deux propriétés sont entièrement électriques, propres, efficaces et faciles à gérer. Il y a un potentiel supplémentaire grâce à l'activation des sous-sols et des toits pour des commodités, et les espaces de facilities communautaires pourraient permettre une conversion résidentielle future conformément aux récents changements de la Ville de Yes/UAP.

Les loyers à Flatbush ont augmenté d'environ 22 % au cours des trois dernières années, avec des niveaux de marché actuels pour les nouveaux développements s'élevant en moyenne à environ 62 $/pi². Ces immeubles occupés à 95 % offrent un revenu stable avec un potentiel clair de mise en location complète des unités sous-évaluées. Demandant un rendement de 6 % avec un prêteur prêt à financer plus près de 5,5 %, ils présentent une rare opportunité d'acquérir des actifs à faible entretien, à long terme, avec un flux de trésorerie stable et un potentiel significatif de valorisation. Disponibles individuellement ou en tant que portefeuille.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.