Opportunité de développement exceptionnelle de 11,9 acres au cœur de Pine Bush - Front de route de premier choix avec accès à l'eau et infrastructure existante. Bienvenue au 2823 NY Route 52 - un terrain rare et à fort impact offrant près de 12 acres de terre légèrement inclinée, partiellement défrichée avec un zonage RAG-2 flexible, un front de route significatif, et un accès direct à la rivière avec droits de quai et de bateau. Situé à seulement 90 minutes de NYC et positionné à la porte d'entrée entre la vallée de l'Hudson et les Catskills, cette propriété offre le cadre idéal pour un développement commercial, résidentiel ou mixte. Son emplacement le long d'un tronçon bien fréquenté de la NY-52, juste à l'extérieur du bourg animé de Pine Bush, offre une visibilité inégalée et une valeur stratégique pour les investisseurs, les développeurs et les utilisateurs finaux. La propriété comprend une ferme de 2 124 pieds carrés construite vers 1770 avec 3 chambres et 2 salles de bain - idéale pour un usage en tant que location, location à court terme, résidence ou HQ de mise en scène de projets. Les améliorations supplémentaires incluent une grange de 37' x 64' avec des connexions utilitaires (parfaite pour le stockage, les ateliers, les événements ou un retrofit commercial) et un garage détaché de 21' x 24'. Le service électrique est sur place. Un puits privé et un système septique sont installés. Le terrain est en dehors de toute zone inondable et n'est pas situé dans un district agricole. Le zonage (RAG-2) permet une large gamme d'usages de plein droit ou avec approbation de plan de site, y compris des maisons unifamiliales, des structures religieuses ou communautaires, des ventes au détail agricoles, des campings ou des installations de logement en plein air, et un développement groupé à faible densité. Pour ceux qui ont une vision et les approbations de conseil appropriées, la propriété a également un fort potentiel pour l'hospitalité de boutique, des stations de glamping, des lieux d'événements, des campus de STR axés sur la nature, ou des projets d'agritourisme de la ferme à la table qui définissent de plus en plus le corridor Ulster-Orange-Sullivan. La demande de tourisme et de maisons secondaires continue d'augmenter dans cette région, alors que les travailleurs à distance, les investisseurs et les acheteurs affluent pour découvrir le charme et l'attrait récréatif de la région. Le site se trouve à quelques minutes des vignobles, des systèmes de sentiers, des parcs, et de la populaire Fête des OVNIs de Pine Bush - attirant à la fois un trafic constant de visiteurs et un potentiel économique à long terme. À quelques minutes de Middletown, New Paltz, Gardiner et les Shawangunks, à 90 minutes de NYC via l'I-87 ou NJ Transit/Metro-North depuis Middletown ou Beacon Indications de conduite : Commencez sur l'I-87 N, prenez la sortie 16 pour la NY-17 W. Prenez la sortie 119 pour la NY-302 N, parcourez 6 miles. Tournez à gauche sur la NY-52 W et continuez sur 1,5 miles. La propriété est sur la droite, juste après Boyce Road.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC