Situé au cœur de Wantagh, Long Island, ce centre commercial de 5 000 pieds carrés se trouve sur un terrain de 10 000 pieds carrés et comprend six unités de vente au détail. La propriété compte actuellement quatre locataires établis, dont deux occupent chacune deux unités, offrant un flux de trésorerie immédiat et stable. Le revenu locatif mensuel total est de 11 200 $, ce qui équivaut à 134 400 $ par an.

Les dépenses annuelles comprennent 22 000 $ en taxes foncières, 2 400 $ pour l'eau et 6 800 $ en assurances, portant les dépenses d'exploitation totales à 31 200 $ par an. Cela se traduit par un revenu net d'exploitation (RNE) de 103 200 $. Sur la base d'un prix demandé de 1 900 000 $, le taux de capitalisation est d'environ 5,43 %, offrant aux investisseurs un retour solide dans un marché très recherché.

Au cours des cinq prochaines années, en supposant des loyers et des dépenses stables, le retour total projeté provenant uniquement du RNE est de 516 000 $. Cela équivaut à un retour de 27,16 % sur le prix d'achat sur cinq ans, sans inclure l'appréciation ou les augmentations de loyer - un rendement solide sur le marché actuel.

Wantagh est l'une des communautés suburbaines les plus désirables et stables du comté de Nassau, connue pour ses revenus élevés des ménages, ses écoles très bien notées et sa dynamique économique locale. Souvent appelée la "Porte d'entrée de Jones Beach", la région attire un mélange de résidents à long terme et de trafic saisonnier. La propriété est située sur une route à forte visibilité et à fort trafic, à proximité de la station Wantagh du LIRR et est entourée de quartiers résidentiels denses ainsi que d'un bon mélange de chaînes nationales et de détaillants locaux.

Ce centre commercial entièrement loué constitue une opportunité d'investissement clé en main avec un revenu fiable, des relations de locataires à long terme et un potentiel de valorisation par le biais d'augmentations de loyer ou de repositionnement dans un marché en rapide appréciation.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC