La propriété dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, de hauts plafonds de 8 pieds, d'un zonage R40, de 32 places de parking, d'un garage pour 2 voitures, d'un puits de lumière, d'un entrepôt de 2 baies, d'une allée circulaire, d'un appartement de 3 chambres, d'un énorme jardin, de 200 ampères d'alimentation, d'une découpe de trottoir stratégiquement placée, de tout nouvel éclairage LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Dix Hills sur la route 231, entre le Northern State Pkwy. et L.I.E. (I-495) !!! Cette portion de Deer Park Avenue a un compte journalier de 28 000+ véhicules par jour !!! Les voisins incluent BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++ !!! La propriété est adjacente à Sunrise Senior Living !!! Cette propriété offre un potentiel énorme !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison pour votre entreprise !!!

Revenus :

Crèche (3 700 pieds carrés) : 120 000 $ par an (disponible)

Appartement de 3 chambres : 48 000 $ par an (disponible)

Garage pour 2 voitures : 15 600 $ par an (disponible)

Entrepôt de 2 baies + jardin (1 200 pieds carrés) : 72 000 $ par an (disponible)

Jardin : 24 000 $ par an (disponible)

Revenu brut : 279 600 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $

Électricité : 0 $

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 2 989 $ par an.

Taxes : 21 628,80 $ par an.

Eau : 520 $ par an.

Total des dépenses : 25 387,80 $ par an.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 254 212,20 $ par an (Pro Forma 8,51 % Cap !!!) Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Propriété de crèche/résidentielle/entrepôt avec un incroyable 8,51 Cap à vendre à Dix Hills !!! La propriété est située sur un énorme terrain de plus de 50 500 pieds carrés.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC