Bienvenue au 183 Duane Street, une maison de ville classique de 5 unités à usage mixte offrant un charme architectural, une configuration flexible et un potentiel de valorisation significatif à Tribeca. Situé dans un secteur privilégié entre les rues Greenwich et Hudson, ce bâtiment en maçonnerie de 20 pieds de large et de cinq étages se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et désirables de Manhattan. Construit en 1920 et soigneusement rénové, la propriété s'étend sur environ 5 000 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, plus 1 000 pieds carrés de cave pleine hauteur pour un usage accessoire commercial. Elle est actuellement configurée en quatre unités résidentielles occupant chaque étage, sur un espace commercial au rez-de-chaussée avec un espace de stockage.

Chaque unité résidentielle dispose d'environ 900 pieds carrés nets avec un agencement spacieux de loft ouvert configuré en 1 à 2 chambres avec 1 salle de bain, avec un potentiel d'être convertie en unités de deux chambres et deux salles de bain pour un revenu locatif plus élevé. L'unité commerciale au rez-de-chaussée, y compris l'espace de sous-sol, est louée à Nili Lotan New York (une marque de prêt-à-porter de luxe pour femmes), fournissant un revenu stable et une location à long terme.

Le bâtiment bénéficie d'un certificat d'occupation et d'une désignation de classe fiscale 2B. Classé C6-2A dans le district mixte de Tribeca, le bâtiment permet à la fois des usages résidentiels et commerciaux et conserve environ 1 140 pieds carrés de droits de développement disponibles. La combinaison d'un revenu stable et d'un traitement fiscal favorable rend la propriété une excellente opportunité d'investissement à long terme avec plusieurs voies potentielles de croissance.

La propriété offre des résultats financiers solides avec un revenu net d'exploitation (NOI) actuel d'environ 299 130 $ et un NOI pro forma projeté de 395 724 $. Au prix demandé de 7 295 000 $, le taux de capitalisation pro forma est estimé à 5,42 %, faisant de cette une opportunité attrayante pour les investisseurs et les acheteurs. Que vous cherchiez à rénover et repositionner les unités existantes, à ajouter un duplex avec toit-terrasse, ou à convertir le bâtiment en une grande résidence unifamiliale au-dessus d'un espace commercial. Quelle que soit la stratégie choisie, le 183 Duane Street combine des fondamentaux d'emplacement durables avec de multiples voies pour améliorer les rendements, en faisant l'une des opportunités les plus attractives sur le marché actuel.

Située au cœur de Tribeca, la propriété est entourée de restaurants de renommée mondiale, de boutiques, d'institutions culturelles et d'excellents accès aux transports en commun. Le 183 Duane Street représente une occasion rare de posséder un actif performant et prêt pour le développement dans l'un des quartiers les plus emblématiques et durables de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

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