Bienvenue au 183 Duane Street, un townhouse mixte classique de 5 unités offrant un charme architectural, une configuration flexible et un potentiel de valorisation significatif à Tribeca. Situé sur un bloc de choix entre les rues Greenwich et Hudson, ce bâtiment en maçonnerie de 20 pieds de large et de cinq étages se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Manhattan. Construit en 1920 et soigneusement rénové, la propriété s'étend sur environ 5 000 pieds carrés au-dessus du sol, plus 1 000 pieds carrés de cave à pleine hauteur pour un usage de commerce accessoire. Elle est actuellement configurée en quatre unités résidentielles à plein étage au-dessus d'un espace commercial au rez-de-chaussée avec stockage.

Chaque unité résidentielle dispose d'environ 900 pieds carrés nets avec un aménagement spacieux de loft ouvert configuré en 1 à 2 chambres avec 1 salle de bain, avec le potentiel d'être converti en unités de deux chambres et deux salles de bain pour un revenu locatif plus élevé. L'unité commerciale au rez-de-chaussée, y compris l'espace de sous-sol, est louée à Nili Lotan New York (une marque de vêtements de luxe pour femmes) jusqu'en mars 2029, offrant un revenu stable et une occupation à long terme.

Le bâtiment bénéficie d'un certificat d'occupation et d'une désignation de classe d'imposition 2B. Zoné C6-2A au sein du district mixte de Tribeca, le bâtiment permet les usages résidentiels et commerciaux et conserve environ 1 140 pieds carrés de droits de développement disponibles. Le ratio de superficie de plancher actuel de 4,90 pourrait être augmenté jusqu'à la limite maximale autorisée de 6,02, offrant l'option d'agrandir. Cette combinaison de revenus stables, de traitement fiscal favorable et de droits de développement résiduels fait de la propriété un investissement sûr à long terme avec plusieurs voies potentielles de croissance.

La propriété offre de solides résultats financiers avec un revenu net d'exploitation (NOI) actuel d'environ 299 130 $ et un NOI proforma projeté de 395 724 $. Au prix demandé de 7 295 000 $, le taux de capitalisation proforma est estimé à 5,42 %, faisant de cela une opportunité attrayante pour les investisseurs et les acheteurs. Que vous cherchiez à rénover et repositionner les unités existantes, ajouter un duplex avec terrasse sur le toit, ou convertir le bâtiment en une grande résidence unifamiliale au-dessus d'un commerce. Quelle que soit la stratégie choisie, le 183 Duane Street combine des fondamentaux d'emplacement durables avec plusieurs avenues pour améliorer les rendements, en faisant l'une des opportunités les plus convaincantes disponibles sur le marché d'aujourd'hui.

Située au cœur de Tribeca, la propriété est entourée de restaurants de classe mondiale, de magasins de boutiques, d'institutions culturelles et d'un excellent accès aux transports. Le 183 Duane Street représente une occasion rare de posséder un actif performant et prêt à être développé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et durables de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) through March 2029, providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The current as-built floor area ratio of 4.90 could be increased to themaximum allowable 6.02, offering the option to expand. This combination of stable income, favorable tax treatment, and residual development rights makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development ready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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