Bienvenue au 183 Duane Street, une maison de ville mixte classique de 5 unités offrant un charme architectural, une configuration flexible et un potentiel appréciable à Tribeca. Situé dans un quartier prisé entre Greenwich et Hudson Streets, ce bâtiment en maçonnerie de 20 pieds de large et de cinq étages se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Manhattan. Construit en 1920 et soigneusement rénové, la propriété s'étend sur environ 4 630 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, plus 1 016 pieds carrés de cave à pleine hauteur pour un usage accessoire commercial. Elle est actuellement configurée en quatre unités résidentielles occupant chacune un étage complet, au-dessus d'un espace commercial au rez-de-chaussée avec rangement.

Chaque unité résidentielle dispose d'environ 800 pieds carrés nets avec un agencement de loft spacieux configuré en 1-2 chambres avec 1 salle de bain, avec le potentiel d'être convertie en unités de deux chambres et deux salles de bain pour un revenu locatif plus élevé. L'unité commerciale au rez-de-chaussée, y compris l'espace de sous-sol, est louée à Nili Lotan New York (une marque de prêt-à-porter de luxe pour femmes), offrant un revenu stable et une occupation à long terme.

Le bâtiment bénéficie d'un certificat d'occupation et d'une désignation de classe fiscale 2B. Zoné C6-2A dans le district mixte de Tribeca, le bâtiment permet des usages résidentiels et commerciaux et conserve environ 451,6 pieds carrés de droits de développement disponibles. La combinaison d'un revenu stable et d'un traitement fiscal favorable fait de la propriété un investissement sûr à long terme avec plusieurs voies potentielles pour la croissance.

La propriété présente des résultats financiers solides avec un revenu opérationnel net (NOI) actuel d'environ 299 000 $ et un NOI pro forma projeté de 395 000 $. Au prix demandé de 6 950 000 $, le taux de capitalisation pro forma est estimé à 5,69 %, faisant de cette opportunité une option attrayante pour les investisseurs et les acheteurs. Que vous cherchiez à rénover et repositionner les unités existantes, à ajouter un duplex avec terrasse sur le toit, ou à convertir le bâtiment en une grande résidence unifamiliale au-dessus d'un commerce. Quelle que soit la stratégie choisie, le 183 Duane Street combine des fondamentaux d'emplacement durables avec de multiples avenues pour améliorer les rendements, en faisant l'une des opportunités les plus attirantes disponibles sur le marché actuel.

Située au cœur de Tribeca, la propriété est entourée de restaurants de classe mondiale, de boutiques, d'institutions culturelles et d'un excellent accès aux transports. Le 183 Duane Street représente une occasion rare de posséder un actif de haute performance, prêt au développement, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et durables de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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