Une oasis privée à l'intérieur–extérieur dans le ciel
Plus qu'un penthouse—le PH 6/7 au 205 W 89th St est un refuge privé où la vie intérieure–extérieure définit l'expérience. Un chemin en dalles de Saltillo vous guide vers votre résidence, qui s'ouvre sur une vaste terrasse sur le toit qui semble éloignée du monde de la ville en dessous. Ici, chaque saison invite à son propre rythme : de longues soirées d'été entre amis, des matins d'automne frais avec un café ou des nuits d'hiver tranquilles sous les étoiles près du feu à l'intérieur.

La terrasse s'étend harmonieusement dans les intérieurs, où des sols en érable naturel, sept lucarnes et des espaces ouverts baignés de soleil estompent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Conçu comme une combinaison de deux résidences, le domicile se déploie avec une flexibilité remarquable sur deux ailes.

L'aile nord vous accueille avec un espace de vie, de salle à manger et de cuisine à concept ouvert et détendu, ancré par une cheminée à bois—parfait pour des soirées douillettes. La suite principale tranquille, comprenant une salle de bain attenante et un dressing, garantit intimité et confort, tandis qu'une chambre d'amis et une salle de bain complète supplémentaire complètent l'espace.

L'aile sud offre une polyvalence infinie avec quatre chambres supplémentaires, une deuxième cheminée, deux salles de bain complètes et sa propre entrée privée—idéal pour les invités, les activités créatives ou un refuge plus isolé. Une buanderie et un débarras surdimensionnés avec évier ajoutent une couche de praticité quotidienne. Une idée particulièrement attrayante est de convertir une grande partie de l'aile sud en une somptueuse suite principale, comprenant 2 salles de bain attenantes séparées, un dressing de 12'3" x 9'5" et un coin salon avec une cheminée. Voir le plan d'étage alternatif. (Comme d'habitude, toute rénovation nécessiterait d'abord l'approbation du conseil.)

La vie à Astor Court, un monument de Charles A. Platt datant de 1916, équilibre élégance et commodité avec un jardin anglais magnifiquement paysagé, une terrasse sur le toit, un centre de remise en forme, une salle de jeux, un personnel de porte à temps plein et des politiques acceptant les animaux de compagnie.

C'est un mode de vie penthouse redéfini—une oasis intérieure–extérieure au cœur même de Manhattan, où intimité, lumière et espace créent une rare sensation de facilité, bien au-dessus de l'Upper West Side.

Taxe de revente de 2 % à la charge de l'acheteur.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.