323 5ème Avenue - 21,5 pieds de large Prime Park Slope Mixte avec Commerce & Résidence Duplex Actuellement zoné pour PS 321

Une opportunité exceptionnelle au cœur de Park Slope, 323 5ème Avenue propose un bâtiment à usage mixte qui combine une location commerciale stable avec une résidence duplex spacieuse, englobant environ 2 851 pieds carrés, y compris le sous-sol.

Rez-de-chaussée & Niveau inférieur

Une école maternelle occupe actuellement la vitrine commerciale au niveau de la rue, offrant un excellent frontage et une visibilité le long de la dynamique 5ème Avenue, bénéficiant d'une activité de quartier constante. Un sous-sol fini ajoute un espace flexible pour le stockage ou les opérations en arrière-boutique. Le locataire est en place jusqu'en 2031.

Duplex Résidentiel avec Terrasse actuellement zoné pour PS 321

Un appartement duplex récemment rénové allie confort moderne et design réfléchi. Des sols en bois franc s'étendent dans tout l'appartement, complétés par des fenêtres à double vitrage isolées. Le niveau principal dispose de vastes espaces de vie et de salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, de taille généreuse, équipée d'appareils mis à jour et d'un espace comptoir ample. La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse privée d'environ 400 pieds carrés - un cadre idéal pour griller, jardiner ou recevoir à l'extérieur. Un convenient toilette complète ce niveau.

À l'étage, la suite principale comprend un grand dressing et une salle de bains attenante moderne et améliorée. Deux chambres supplémentaires partagent une deuxième salle de bain complète, également mise à jour avec des finitions contemporaines.

Améliorations du bâtiment

La propriété a récemment été améliorée avec de nouveaux systèmes mécaniques, y compris deux chaudières et des systèmes de climatisation, offrant efficacité et tranquillité d'esprit tant pour l'utilisation résidentielle que commerciale.

Configuration des revenus/dépenses disponible sur demande

Parfaitement situé près de Prospect Park et entouré des restaurants, cafés et boutiques renommés de Park Slope, 323 5ème Avenue combine la stabilité commerciale avec un cadre résidentiel souhaitable dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn. Le bâtiment dispose également d'environ 935 pieds carrés de FAR inutilisé ; les acheteurs sont encouragés à consulter un architecte ou un autre professionnel concernant les options potentielles.

323 5th Avenue - 21.5ft Wide Prime Park Slope Mixed-Use with Retail & Duplex Residence Currently Zoned to PS 321  

An exceptional opportunity in the heart of Park Slope, 323 5th Avenue offers a mixed-use building that combines stable commercial tenancy with a spacious duplex residence, encompassing approximately 2,851 square feet including the basement. 

Ground Floor & Lower Level  

A preschool currently occupies t he street-level retail storefront provid ing excellent frontage and visibility along bustling Fifth Avenue, benefitting from consistent neighborhood activity. A finished slab basement adds flexible space for storage or back-of-house operations. Tenant is in place through 20 31.  

Residential Duplex with Terrace currently zoned to PS 321  

A newly renovated duplex apartment blends modern comfort with thoughtful design. Hardwood floors run throughout, complemented by double-pane insulated windows. The main level features expansive living and dining areas along with a modern, generously sized kitchen outfitted with updated appliances and ample counter space. The kitchen flows directly to a private terrace of approximately 400 square feet-an ideal setting for grilling, gardening, or outdoor entertaining. A convenient half bath completes this level.  

Upstairs, the primary suite includes a generous walk-in closet and a modern, upgraded en-suite bathroom. Two additional bedrooms share a second full bathroom, also updated with contemporary finishes.   

Building Upgrades  

The property was recently improved with new mechanicals, including two boilers and HVAC systems, providing efficiency and peace of mind for both residential and commercial use.  

Income / Expense set up available upon request  

Perfectly positioned near Prospect Park and surrounded by Park Slope's acclaimed restaurants, cafés, and shops, 323 5th Avenue combines commercial stability with desirable residential living in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods. The building also carries approximately 935 square feet of unused FAR; buyers are encouraged to consult with an architect or other professional regarding potential options.