Espace commercial de premier choix à louer ! Donnez vie à votre projet d'entreprise avec cet espace commercial très visible, situé sur la très fréquentée Route 9W ! Avec des milliers de voitures passant chaque jour et une forte demande dans le quartier, c'est l'endroit idéal pour votre prochaine implantation. Choisissez parmi l'une des deux unités de 2250 pieds carrés. Si vous avez besoin de plus d'espace, envisagez de louer les deux unités. Cet espace est une toile vierge à développer selon vos besoins, avec toutes les nouvelles utilités et la climatisation. Cet espace polyvalent est idéal pour :
• Fournisseurs de soins de santé ou d'urgences
• Bars à smoothies et à jus
• Café, boulangerie ou café
• Magasin de produits naturels, de vitamines ou de suppléments
• Épicerie ou commerce de détail spécialisé
• Concepts de restaurants à service rapide et décontracté
La zone arrière peut être équipée de deux grandes portes doubles, la rendant accessible aux camions pour les livraisons et la gestion des stocks. Des améliorations récentes vous permettent de vous concentrer sur votre aménagement :
• Toit tout neuf
• Deux unités de climatisation de 5 tonnes avec tout nouveau réseau de conduits
• Service électrique de 200 ampères, 3 phases (un compteur par unité)
• Nouvelles conduites de gaz (un compteur par unité) L'intérieur est une ardoise vierge — vidé et prêt pour votre conception. Le propriétaire est disposé à négocier le loyer en tenant compte de votre investissement dans l'aménagement de l'espace. Options de location
• Deux unités disponibles (2250 pieds carrés chacune)
OU
• Espace complet (4 500 pieds carrés) !
Emplacement, Emplacement, Emplacement
Emplacement privilégié sur la Route 9W avec excellente visibilité. À quelques minutes du village de Saugerties et de l'autoroute NYS Thruway (I-87). Entouré de quartiers résidentiels avec une clientèle intégrée. Ne manquez pas cette opportunité de planter votre entreprise dans un corridor à fort trafic et à forte demande.

Prime Commercial Space for Lease! Bring your business vision to life with this high-visibility commercial space right on busy Route 9W! With thousands of cars passing daily and strong neighborhood demand, this is the perfect spot for your next location. Choose from one of two 2250 sq ft units. If you need more space consider leasing both units. This space is a blank canvas to develop as you see fit with all new utilities and HVAC. This versatile space is ideal for:
• Healthcare or urgent care providers
• Smoothie & juice bars
• Coffee shop, bakery, or café
• Health food, vitamin, or supplement shop
• Specialty grocery or retail
• Fast casual restaurant concepts
The rear area can be fitted with two oversized double doors, making it truck-friendly for deliveries and inventory management. Recent upgrades make it easy for you to focus on your buildout:
• Brand-new roof
• Two 5-ton HVAC units with all-new ductwork
• 200-amp, 3-phase electrical service (one meter per unit)
• New gas lines (one meter per unit) The interior is a clean slate — gutted and ready for your design. Landlord is open to negotiating rent in consideration of your investment in finishing the space. Leasing Options
• Two units available (2250 sq ft each)
OR
• Full Space (4,500 sq. ft.)!
Location, Location, Location
Prime Route 9W frontage with excellent visibility. Minutes from the Village of Saugerties & NYS Thruway (I-87). Surrounded by residential neighborhoods with a built-in customer base. Don't miss this opportunity to plant your business in a high-traffic, high-demand corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC