Une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend dans le Village d'Amityville. Proposé en tant que cessionnaire de contrat, ce bien comprend deux logements existants : une résidence légale à deux familles et une structure commerciale séparée, toutes deux déjà en place et nécessitant simplement une rénovation et une extension pour atteindre leur plein potentiel. La résidence à deux familles se compose d'un spacieux appartement de quatre chambres et une salle de bain au premier étage, et d'un appartement de trois chambres et une salle de bain au deuxième étage. La structure commerciale est accompagnée de toutes les approbations villageoises et des plans architecturaux pour sa conversion en quatre appartements supplémentaires, ainsi qu'un espace de vente ou de bureau au niveau du sol, soutenue par dix places de stationnement privées à l'arrière. Une fois achevé, le bien fonctionnera comme un véritable actif locatif à six familles avec une unité commerciale supplémentaire, générant un loyer projeté de 23 000 $ par mois, soit 276 000 $ par an. Cela se traduit par un taux de capitalisation attractif et le potentiel d'un flux de trésorerie substantiel à long terme. Idéalement situé près du Long Island Rail Road et de toutes les commodités majeures, le bien allie infrastructure existante avec des approbations en main, garantissant un chemin simplifié vers le redéveloppement. Un financement partiel par le vendeur est disponible, ce qui en fait une rare occasion d'acquérir un bien à usage mixte entièrement approuvé et à rendement élevé qui se distinguera à la fois comme un producteur de revenus à six familles et comme un ajout unique à tout portefeuille.

An exceptional investment opportunity awaits in the Village of Amityville. Offered as a contract vendee, this property features two existing dwellings: a legal two-family residence and a separate commercial structure, both of which are already in place and simply require renovation and an addition to achieve their full potential. The two-family residence consists of a spacious first-floor four-bedroom, one-bath apartment and a second-floor three-bedroom, one-bath apartment. The commercial structure is accompanied by full village approvals and architectural plans for conversion into four additional apartments plus a ground-level retail or office space, supported by ten private parking spaces at the rear. Upon completion, the property will operate as a true six-family rental asset with a bonus commercial unit, generating a projected rent roll of $23,000 per month, or $276,000 annually. This translates into an attractive cap rate and the potential for substantial long-term cash flow. Ideally located near the Long Island Rail Road and all major conveniences, the property blends existing infrastructure with approvals in hand, ensuring a streamlined path to redevelopment. Partial seller financing is available, making this a rare chance to acquire a fully approved, high-yield mixed-use property that will stand out as both a six-family income producer and a one-of-a-kind addition to any portfolio © 2025 OneKey™ MLS, LLC