Configuration : Deux propriétés adjacentes générant des revenus
Zonage : R4A
Nombre total de chambres à louer : 14 (6 au No. 350, 8 au No. 354)
Parking : Garage pour 3 voitures, 250 $ chacune, 750 $/mois au total

Aperçu des revenus
Revenu brut d'août 2025 : 12 974 $ par mois (locations de chambres + garage)
Revenu brut annualisé : environ 155 700 $
Dépenses d'exploitation (hors hypothèque) : environ 5 000 $ par mois, comprenant l'eau, les égouts, l'électricité, le gaz et l'assurance
Revenu net d'exploitation (RNE) : environ 7 974 $ par mois / environ 95 700 $ par an
Taux de capitalisation : ~5,8 %

Détails de la propriété
350 East 193rd Street
Maison unifamiliale de 2½ étages
Environ 2 025 pieds carrés sur un terrain de 3 658 pieds carrés
6 chambres à louer
354 East 193rd Street
Résidence bifamiliale de 2½ étages
Environ 2 065 pieds carrés sur un terrain de 5 000 pieds carrés
8 chambres à louer
Les deux bâtiments datent de 1910 et conservent le caractère classique des maisons à ossature de Bronx.

Points forts de l'investissement
Flux de trésorerie clé en main : Modèle de location par chambre établi avec un taux d'occupation stable.
Source de revenus supplémentaire : Trois places de garage génèrent 750 $/mois.
Emplacement très demandé : Proche de l'Université de Fordham, des commerces, des restaurants et de plusieurs lignes de métro et de bus.
Potentiel d'augmentation future : Opportunité de mettre à jour les intérieurs, d'ajuster les loyers des chambres ou d'explorer d'autres configurations résidentielles dans le zonage R4A.

Résumé
Offert ensemble pour 1 650 000 $, le 350 et le 354 East 193rd Street présentent une occasion rare de posséder deux propriétés adjacentes entièrement louées avec 14 chambres plus des revenus de garage. Avec des revenus mensuels bruts approchant 13 000 $ et un RNE de près de 96 000 $, ce portefeuille offre des retours immédiats et un potentiel de croissance à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus actifs du Bronx.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC