Propriété mixte exceptionnelle – Garage automobile & 2 maisons résidentielles & licences commerciales (Inspection automobile - Désassemblage - Concessionnaire automobile - Réparation automobile -)
Ce garage automobile bien établi sert les résidents et les entreprises locales depuis plus de 50 ans et représente une rare opportunité clé en main. Le garage de 7 440 pieds carrés est en excellent état, avec 6 baies, 4 élévateurs, 2 bureaux, 2 salles de bains, une baie séparée pour un atelier de carrosserie et un espace de stockage extérieur supplémentaire. Les licences incluent une licence d'inspection de l'État de New York avec un équipement d'inspection d'une valeur d'environ 40 000 $, ainsi qu'une licence de désassemblage adaptée à une casse ou à la vente de pièces d'occasion. Un appartement accessoire au-dessus du garage possède une sortie séparée, ajoutant ainsi plus de polyvalence.

La propriété comprend deux unités résidentielles : une maison de plain-pied de 3 chambres et 1 salle de bain (2 132 pieds carrés, construite en 1987) avec un sous-sol entièrement aménagé, et une maison mobile de 1 082 pieds carrés avec 3 chambres et 1 salle de bain, actuellement louée pour un revenu supplémentaire. Les améliorations comprennent un toit en métal installé en 2015 sur le garage et la maison de plain-pied, une nouvelle chaudière (2015) et un poêle à bois commercial extérieur capable de chauffer à la fois le garage et la maison.

Zoné AC (Conservation agricole) avec de nombreux usages autorisés et situé sur deux lots séparés, cette propriété offre un potentiel d'expansion énorme. Sa situation pratique près de Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty et Youngsville en fait un endroit idéal pour diverses opportunités d'utilisation mixte. C'est une parfaite opportunité commerciale/revenu que vous ne voulez pas manquer !

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC