Bienvenue au 1180 Sherman Avenue, une propriété de quatre familles entièrement rénovée au cœur du Concourse. Cette rare opportunité d'investissement combine un mode de vie moderne avec de solides performances locatives et le potentiel à long terme de zonage R7-1 pour un développement futur. Chacune des quatre unités mises à jour, comprenant deux chambres et une salle de bain, est soigneusement conçue avec des finitions contemporaines, y compris des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en quartz gris, des armoires gris flint, des planchers en bois franc et des agencements en concept ouvert qui maximisent l'espace et la lumière. Les chambres de taille généreuse peuvent facilement accueillir des lits queen avec un espace de rangement ample, tandis que les salles de bain mises à jour complètent l'esthétique élégante.

Au-delà des intérieurs, la propriété offre des équipements précieux, y compris un parking privé, un sous-sol complet avec rangement et une buanderie, ainsi qu'un chauffage électrique à convection efficace. Son emplacement est tout aussi intéressant : à quelques pas de la station de métro 167th Street, offrant un trajet pratique de 30 minutes vers Manhattan, ainsi qu'une proximité avec les grandes autoroutes, Starbucks, des magasins et des options de restauration décontractée et raffinée.

D'un point de vue investissement, les chiffres sont très attrayants. Avec un prix demandé de 1 525 000 $, la propriété génère un revenu brut annuel de 138 480 $ et des dépenses annuelles estimées à 23 685 $, ce qui donne un revenu net d'exploitation d'environ 114 795 $. Cela produit un taux de capitalisation d'environ 7,5 % sur une base de paiement comptant. Pour ceux qui utilisent un financement, un acompte de 25 % avec un taux d'intérêt de 6 % et une amortissement sur 30 ans offre un retour sur investissement en espèces d'environ 8,6 %.

Que vous recherchiez un revenu locatif immédiat avec de forts rendements ou que vous souhaitiez capitaliser sur le potentiel de redéveloppement futur, le 1180 Sherman Avenue offre une opportunité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus dynamiques et accessibles du Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC