Bienvenue au 91 Somers Street, une maison de ville en briques à deux familles intemporelle dans Bedford Stuyvesant, offrant une combinaison rare de charme, de flexibilité et d'opportunité. Ce bijou d'avant-guerre est parfaitement adapté à la fois pour les occupants et les investisseurs avant-gardistes, avec un aménagement et un emplacement qui inspirent la créativité et la valeur à long terme. Que votre vision soit de créer une maison de rêve, de générer des revenus locatifs fiables, ou de envisager une conversion en maison unifamiliale, cette propriété répond à vos attentes. Le vaste triplex offre un espace de vie confortable pendant que l'unité supérieure aide à générer des revenus locatifs solides. Pour les investisseurs, le 91 Somers Street représente un potentiel immédiat dans un quartier en pleine croissance, la sécurité d'un actif stable, et la force d'un taux de capitalisation pro forma projeté de 5,60 %.

S'étendant sur environ 3 304 pieds carrés bruts, la propriété, construite en 1910, offre 2 516 pieds carrés d'espace résidentiel intérieur plus un sous-sol de 788 pieds carrés. Située sur un lot généreux de 18,75' x 100', elle bénéficie d'un statut de Classe fiscale 1 convoité et de taxes annuelles exceptionnellement basses de seulement 3 999 $. Zoned R6, la maison offre une utilisabilité immédiate ainsi qu'un potentiel de développement futur, avec un FAR de 2,43 et environ 2 040 pieds carrés constructibles pour une expansion.

L'aménagement actuel comprend un spacieux triplex de 3 chambres, 1,5 salle de bains commençant au niveau du jardin, complété par un salon lumineux, une cuisine mise à jour et une buanderie. À l'étage, deux chambres surdimensionnées sont complétées par un bureau à domicile flexible, tandis que le sous-sol non fini offre un potentiel polyvalent pour une salle de loisirs, un studio ou un espace de stockage supplémentaire. Un jardin privé sert de refuge tranquille, idéal pour recevoir, dîner ou se détendre en toute sérénité. Au-dessus, l'unité du dernier étage de 1,5 chambre et 1 salle de bain dispose d'un salon accueillant et d'une cuisine de taille généreuse avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, en faisant un excellent logement locatif ou une suite pour invités.

Situé entre les avenues Broadway et Atlantic, le 91 Somers Street offre un accès sans faille à la riche scène culturelle de Bedford Stuyvesant, à sa restauration éclectique, à ses commerces et à ses espaces verts. Les déplacements sont faciles avec un accès à proximité aux lignes de métro J, Z, A, C et L, ainsi qu'à la LIRR, vous reliant facilement au reste de Brooklyn et à Manhattan.

Que vous envisagiez une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement stable avec une possibilité de croissance, ou une future conversion en maison unifamiliale, le 91 Somers Street offre un mélange exceptionnel d'espace, de valeur et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques et historiquement riches de Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 5.60%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.