Bienvenue au 91 Somers Street, une maison de ville en briques intemporelle à deux familles dans Bedford Stuyvesant, offrant une combinaison rare de charme, de flexibilité et d'opportunité. Ce joyau d'avant-guerre est parfaitement adapté tant aux occupants qu'aux investisseurs visionnaires, avec une disposition et un emplacement qui inspirent la créativité et la valeur à long terme. Que votre vision soit de créer une maison de rêve, de générer un revenu locatif fiable ou de poursuivre une conversion en maison unifamiliale, cette propriété répond à vos attentes. Le triplex spacieux offre un espace de vie confortable tandis que l'unité supérieure contribue à générer un revenu locatif solide. Pour les investisseurs, le 91 Somers Street représente un potentiel immédiat dans un quartier en pleine croissance, la sécurité d'un actif stable, et la force d'un taux de capitalisation pro forma projeté de 6 %.

S'étendant sur environ 3 304 pieds carrés bruts, la propriété, construite en 1910, offre 2 516 pieds carrés d'espace résidentiel intérieur, plus un sous-sol de 788 pieds carrés. Située sur un terrain généreux de 18,75' x 100', elle bénéficie d'un statut de Tax Class 1 convoité et de taxes annuelles exceptionnellement basses de seulement 3 999 $. Zonée R6, la maison offre une utilisabilité immédiate ainsi qu'un potentiel de développement futur, avec un FAR de 2,43 et environ 2 040 pieds carrés constructibles pour une expansion.

La disposition actuelle comprend un triplex spacieux de 3 chambres et 1,5 salle de bain commençant au niveau du jardin, avec un salon lumineux, une cuisine moderne et un coin buanderie. À l'étage, deux grandes chambres sont complétées par un bureau flexible, tandis que le sous-sol non fini offre un potentiel polyvalent pour une salle de jeux, un studio ou un espace de stockage supplémentaire. Une cour arrière privée sert de retraite tranquille, idéale pour des réceptions, des repas ou une détente au calme. Au-dessus, l'unité du dernier étage, avec 1,5 chambre et 1 salle de bain, présente un salon accueillant et une cuisine de taille généreuse avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, en faisant un excellent logement locatif ou suite pour invités.

Situé entre les avenues Broadway et Atlantic, le 91 Somers Street offre un accès fluide à la riche scène culturelle de Bedford Stuyvesant, à une cuisine éclectique, des commerces et des espaces verts. Les trajets sont sans effort avec un accès à proximité aux lignes de métro J, Z, A, C et L, ainsi qu'à la LIRR, vous reliant facilement au reste de Brooklyn et à Manhattan.

Que vous envisagiez une résidence principale avec un revenu locatif, un investissement stable avec un potentiel de croissance, ou une future conversion en maison unifamiliale, le 91 Somers Street offre un mélange exceptionnel d'espace, de valeur et d'emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques et historiquement riches de Brooklyn.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.