Bienvenue à Bellwether Farm, une opportunité extraordinaire et rare sur la prisée Mt. Holly Road à Katonah, NY. Nichée dans le paysage pittoresque et prisé du Northern Westchester, cette propriété s'étend sur quatre acres pastorales, offrant une toile sans pareil pour créer un domaine légendaire.
Au cœur de cette propriété se trouve un ensemble de trois structures historiques : la Grange, le Carriage House et le Milk House. Chaque bâtiment, à divers stades de restauration minutieuse, présente des opportunités uniques pour des hébergements pour invités, des espaces créatifs ou des zones de vie supplémentaires.
La Grange combine harmonieusement le charme rustique avec des améliorations contemporaines. Elle abrite un appartement accessoire de deux chambres entièrement rénové, avec une cuisine mise à jour, un éclairage encastré et une salle de bain moderne. En dessous, un espace studio ouvert attend d'être transformé, avec des fenêtres du sol au plafond et une salle de bain partielle. Les améliorations comprennent de nouvelles conduites, des systèmes électriques, un chauffage et climatisation Bosch, des mini-splits Fujitsu, et un générateur pour la maison entière. Des plans pour la Grange ont été déposés et approuvés par la ville de Bedford, avec un mur de verre de vitrine sur mesure de 26 pieds de large prêt à être installé, garantissant des vues panoramiques et une abondante lumière naturelle.
Le Carriage House, réimaginé depuis ses fondations, capture l'essence des détails architecturaux historiques tout en intégrant une sensibilité moderniste. Avec de grandes surfaces de verre commercial, d'anciennes poutres taillées à la main et un sol en brique antique restauré, il est conçu pour une vie créative. La structure présente un revêtement en bardeaux de cèdre, un toit en métal à joint debout, toute l'électricité neuve, et un système de chauffage et climatisation en niveaux séparés, avec des plans déposés et approuvés par la ville de Bedford.
Le charmant Milk House, avec ses intérieurs en lambris d'origine et ses sols en brique antique, est idéalement adapté pour être transformé en studio d'écriture, en retraite pour invités ou en cottage de jardin, le tout sous un nouveau toit en métal à joint debout.
La Maison Principale, entièrement dépouillée, offre une toile architecturale vierge pour un redeveloppement, avec des plans architecturaux disponibles pour une maison moderniste sur mesure qui s'harmonise avec les environs bucoliques. La propriété est prête pour le développement avec un système septique à sept chambres approuvé par le Conseil de santé, simplifiant le chemin vers la création de votre domaine de rêve.
Les équipements supplémentaires comprennent la climatisation, un sous-sol complet et partiel, un lave-vaisselle, un sèche-linge, un garage, une maison d'invités, un espace extérieur privé, un réfrigérateur et une machine à laver, offrant un confort moderne dans ce cadre intemporel.
Située à seulement une heure au nord de Manhattan, Bellwether Farm est plus qu'un simple terrain et des bâtiments ; c'est un sanctuaire pastoral avec le potentiel de créer un complexe multi-structures d'une échelle et d'un caractère sans pareils. Étant donné son zonage actuel, une telle opportunité est irremplaçable.
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Welcome to Bellwether Farm, an extraordinary and rare opportunity on the coveted Mt. Holly Road in Katonah, NY. Nestled within the scenic and sought-after landscape of Northern Westchester, this property spans four pastoral acres, offering an unparalleled canvas for creating a legacy estate.
At the core of this property lies a collection of three historic structures: the Barn, Carriage House, and Milk House. Each building, in various stages of meticulous restoration, presents unique opportunities for guest accommodations, creative spaces, or additional living areas.
The Barn seamlessly blends rustic charm with contemporary upgrades. It houses a fully renovated two-bedroom accessory apartment, featuring an updated kitchen, recessed lighting, and a modern full bath. Below, an open studio space awaits transformation, boasting floor-to-ceiling windows and a half bath. Enhancements include new plumbing, electrical systems, Bosch HVAC, Fujitsu mini-splits, and a whole-house generator. Plans for the Barn have been filed and permitted by the Town of Bedford, with a custom-fabricated 26-foot-wide wall of storefront glass ready for installation, ensuring panoramic views and abundant natural light.
The Carriage House, reimagined from its foundation, captures the essence of historic architectural details while integrating a modernist sensibility. With large swaths of commercial glass, ancient hand-hewn beams, and restored antique brick flooring, it is designed for creative living. The structure features cedar shake siding, a standing seam metal roof, all-new electric, and split-level HVAC, with plans filed and permitted by the Town of Bedford.
The quaint Milk House, with its original beadboard interiors and antique brick floors, is ideally suited for conversion into a writer’s studio, guest retreat, or garden cottage, all under a new standing-seam metal roof.
The Main House, fully gutted, offers a blank architectural canvas for redevelopment, with architectural plans available for a bespoke modernist home that harmonizes with the bucolic surroundings. The property is ready for development with a seven-bedroom septic system approved by the Board of Health, simplifying the path to creating your dream estate.
Additional amenities include air conditioning, a full and partial basement, a dishwasher, dryer, garage, guest house, private outdoor space, refrigerator, and washer, providing modern comfort within this timeless setting.
Located just one hour north of Manhattan, Bellwether Farm is more than just land and buildings; it is a pastoral sanctuary with the potential to create a multi-structure compound of unparalleled scale and character. Given its current zoning, such an opportunity is irreplaceable.

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