Entrez dans l'appartement A au 24 West 90th Street et vous comprendrez immédiatement pourquoi ce tronçon historique de l'Upper West Side est si apprécié. Juste à côté de Central Park West, dans une rue calme bordée d'arbres, cette résidence duplex de 1 960 pieds carrés offre la rare combinaison du charme d'une maison de ville, d'un espace extérieur privé, d'un entretien extrêmement faible et de commodités modernes - le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan.

Le niveau principal à concept ouvert se déploie avec un espace de vie et de salle à manger aéré où des plafonds à poutres voûtés, des planchers en bois franc et de grandes fenêtres inondent la maison de lumière naturelle. Une cuisine soigneusement rénovée ancre l'espace avec des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit et des armoires sur mesure, parfaits pour les dîners en semaine et les réceptions le week-end. Le niveau principal comprend également une grande chambre principale avec une salle de bains attenante avec double lavabo, une deuxième chambre avec deux grandes fenêtres ensoleillées donnant sur le jardin, et un grand salon avec un mur en verre et une porte donnant sur l'extérieur.

Et ensuite, il y a le spectacle : un patio de jardin privé avec exposition sud et du bois Ipe, votre propre oasis au cœur de la ville. Un café matinal, des dîners sous les étoiles ou une échappée tranquille avec un livre - c'est la vie en plein air, à la new-yorkaise. Avec plus de 560 pieds carrés d'espace, vous pouvez créer votre propre retraite, l'espace est câblé pour l'électricité et l'eau.

À l'étage inférieur, la résidence poursuit son plan flexible avec un énorme salon avec un plafond voûté de 17 pieds, une cheminée à foyer ouvert et une grande bibliothèque encastrée. Un bureau à domicile et une salle de bains complète joliment carrelée vous donnent de la place pour recevoir et vous étendre afin de créer le style de vie que vous souhaitez. Il y a de nombreux placards dans la maison et un grand espace de rangement privé dans l'unité. Derrière une porte, un nouveau lave-linge et un sèche-linge de grande taille desservent l'immeuble. Un lave-linge et un sèche-linge dans l'unité seraient autorisés par le conseil d'administration.

Implanté au sein d'une coopérative pré-guerre intime, le 24 West 90th Street offre une expérience de vie de type boutique avec Central Park comme votre jardin. Cette coopérative autogérée n'a pas d'hypothèque sous-jacente, maintenant votre coût mensuel incroyablement bas. Les animaux de compagnie sont autorisés (un par unité et uniquement des races petites) et les parents achetant pour/avec un enfant, offrant et résidences à temps partiel sont tous pris en compte par la coopérative. La coopérative est financièrement solide et à jour sur tous les projets d'amélioration capitaux, y compris un nouveau système de climatisation, une nouvelle façade, un nouveau toit et une mise à niveau des pipelines de gaz. Il n'y a pas d'évaluations en cours ni à venir. Une taxe de revente de 1,5 % est à la charge de l'acheteur.

À quelques instants des trains B et C à 88th Street, des lignes 1 à 86th ou 94th et du bus transversal sur 86th Street. Pour les amateurs de plein air, vous êtes à moins d'un pâté de maisons de Central Park, du réservoir et des courts de tennis de Central Park. Les supermarchés abondent avec Trader Joe's, Whole Foods et D'Agostino, tous à quelques pâtés de maisons. Ne manquez pas certains de nos restaurants préférés juste devant votre porte ; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat et Gennaro.

L'appartement A est plus qu'une simple maison - c'est une opportunité de posséder un morceau du marché immobilier de l'Upper West Side qui devient rarement disponible.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.