Entrez dans l'Appartement A au 24 West 90th Street et vous comprendrez immédiatement pourquoi ce tronçon historique de l'Upper West Side est si apprécié. Juste à côté de Central Park West, dans une rue tranquille bordée d'arbres, cette résidence duplex de 1 960 pieds carrés offre la rare combinaison du charme d'une maison de ville, d'un espace extérieur privé, d'un entretien extrêmement bas et de la commodité moderne, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan.

Le niveau principal à concept ouvert se déploie avec un espace de vie et de salle à manger aérien où des plafonds voûtés en poutres, des parquets en bois franc et de grandes fenêtres inondent la maison de lumière naturelle. Une cuisine soigneusement rénovée ancre l'espace avec des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit et des armoires sur mesure, parfaits pour les dîners en semaine et les réceptions le week-end. Le niveau principal comprend également une spacieuse chambre principale avec une salle de bain attenante avec double lavabo, une deuxième chambre avec deux grandes fenêtres ensoleillées donnant sur le jardin, et un grand salon familial avec un mur de verre et une porte donnant sur l'extérieur.

Et puis il y a la pièce maîtresse : un patio de jardin privé exposé au sud avec des terrasses en Ipe, votre propre oasis au cœur de la ville. Café du matin, dîners sous les étoiles ou échappée tranquille avec un livre - c'est le mode de vie en extérieur, à la New-Yorkaise. Avec plus de 560 pieds carrés d'espace, vous pouvez créer votre propre retraite, l'espace est équipé pour l'électricité et l'eau.

En bas, la résidence poursuit son plan flexible avec un énorme salon avec un plafond voûté de 5,2 mètres, une cheminée à bois et une grande bibliothèque intégrée. Un bureau à domicile et une belle salle de bain entièrement carrelée vous offrent de l'espace pour recevoir et vous étendre pour créer le style de vie que vous souhaitez. Il y a de nombreux placards dans toute la maison et une grande aire de stockage privée dans l'unité. Derrière une porte, un nouveau lave-linge et sèche-linge de grande taille dessert l'immeuble. Un lave-linge et sèche-linge dans l'unité serait autorisé par le conseil d'administration.

Situé dans une coopérative pré-guerre intime, le 24 West 90th Street offre une expérience de vie de boutique avec Central Park comme arrière-cour. Cette coopérative autogérée n'a pas d'hypothèque sous-jacente, ce qui maintient vos coûts mensuels incroyablement bas. Les animaux domestiques sont autorisés (un par unité et seulement les petites races) et les parents achetant pour/avec un enfant, les dons et les résidences à temps partiel sont tous pris en compte par la coopérative. La coopérative est financièrement solide et à jour sur tous les projets d'amélioration du capital, y compris un nouveau système de chauffage, ventilation et climatisation, une nouvelle façade, la réfection de la toiture et la mise à niveau des pipelines de gaz. Il n'y a pas d'évaluations en cours et aucune à venir. Une taxe de revente de 1,5 % est à la charge de l'acheteur.

À quelques pas des lignes B et C à 88th Street, des lignes 1 à 86th ou 94th et du bus transversal sur 86th Street. Pour les amateurs de plein air, vous êtes à moins de la moitié d'un pâté de maisons de Central Park, du réservoir et des courts de tennis de Central Park. Les épiceries abondent avec Trader Joe's, Whole Foods et D'Agostino, tous à quelques pâtés de maisons. Ne manquez pas certains de nos restaurants préférés juste devant votre porte ; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat et Gennaro.

L'Appartement A est plus qu'une maison : c'est une opportunité de posséder un morceau du marché immobilier de l'Upper West Side qui devient rarement disponible.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.