OPPORTUNITÉ RARE - Le long du corridor très fréquenté de la Route 304, au cœur de New City, se trouve le 511 Route 304, une propriété juste à côté de Main Street, offrant à la fois visibilité et commodité. Actuellement utilisée comme bureau de constructeur, espace de stockage et parc de matériel, la propriété présente une base flexible pour une large gamme d'utilisations professionnelles et commerciales. La structure existante offre environ 90 mètres carrés au niveau supérieur, où les plafonds voûtés confèrent volume et caractère à l'espace. En dessous, un sous-sol partiellement encadré attend d'être achevé, offrant la possibilité de créer des bureaux supplémentaires, des salles de réunion ou des espaces de travail fonctionnels adaptés aux besoins du prochain propriétaire. Derrière le bâtiment, un grand parking à l'arrière soutient les employés, les clients ou les véhicules de flotte, tandis que le terrain s'étend sur environ 53 mètres de profondeur et 14 mètres de large, avec un accès à l'arrière et de la place pour une expansion. Classée PO (Bureau Professionnel) sous la ville de Clarkstown, la propriété est bien adaptée pour des utilisations médicales, juridiques, architecturales, d'ingénierie et d'autres bureaux professionnels, ainsi que pour certaines entreprises autorisées dans le district. L'infrastructure ajoute à son attrait, la structure pouvant être reliée au gaz naturel, aux égouts municipaux et à l'eau de ville, simplifiant ainsi à la fois la rénovation et le développement futur. Située directement en face de CVS et à quelques moments des supermarchés, complexes de bureaux et cafés et restaurants le long de Main Street à New City, l'emplacement offre une exposition exceptionnelle le long d'une artère principale tout en restant facilement accessible. Les tribunaux, bureaux gouvernementaux, banques et commerces de détail du centre-ville de New City se trouvent à quelques minutes, et les navetteurs bénéficient d'un accès d'environ 40 minutes à New York sous des conditions favorables. Que ce soit envisagé comme un siège professionnel clé en main, une opportunité de redéveloppement ou une construction réinventée (sous réserve d'approbations), le 511 Route 304 se présente comme plus qu'un bâtiment ou un terrain, c'est une opportunité stratégique. Avec un relevé en main, le prochain chapitre est prêt à être écrit.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC