Bienvenue dans ce duplex exceptionnel de trois chambres situé dans une maison de ville de 25 pieds de large à Cobble Hill, sur une charmante rue bordée d'arbres. S'étendant sur environ 1775 pieds carrés, le logement est rempli de lumière naturelle grâce à de multiples fenêtres et lucarnes, mettant en valeur des plafonds hauts allant jusqu'à 14 pieds, de riches parquets en bois et un contrôle climatique à système divisé. Le salon spacieux dispose de l'une des deux cheminées à bois fonctionnelles, contre un mur en briques apparentes, flanquée de bibliothèques encastrées sur mesure. La cuisine ouverte offre de nombreux espaces de rangement et des armoires pratiques. Au niveau principal, il y a deux chambres lumineuses orientées plein sud. Il y a également une salle de bain complète. L'espace extérieur privé est parfait pour un café matinal ou pour se détendre avec un livre. Montez au suite principale qui occupe tout le dernier étage avec sa propre cheminée à bois, de nombreux rangements intégrés, deux lucarnes et deux grands dressings. La salle de bain de style spa comprend une baignoire sur pattes sous une lucarne, un contrôle climatique individuel et un lave-linge et sèche-linge ventilés. L'espace et la lumière généreux offrent une multitude de dispositions potentielles, sous réserve d'une étude architecturale. Faisant partie d'une copropriété intime de quatre unités, ce logement bénéficie d'un bâtiment et d'un couloir récemment rénovés, dont la répartition des coûts a été entièrement réglée par le vendeur, offrant ainsi à l'acheteur l'avantage de l'absence d'évaluations en cours et des économies associées d'un abattement fiscal J-51 en cours de demande. Bien que l'entretien mensuel complet soit de 2460 $, les acheteurs avisés profitent d'un coût net effectif qui prend en compte un coussin de DSCR sain et l'abattement J-51 prévu, dont l'excédent est réparti par la copropriété chaque année. Située dans l'un des blocs les plus pittoresques de Cobble Hill, entre Strong Place et Clinton Street, cette maison offre un accès inégalé aux parcs du quartier, à la promenade en bord de mer, aux commerces locaux, restaurants, et au garage du Parking Club Condominium à proximité. 193 Kane Street, Résidence 4, Brooklyn, New York 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.