Situé au cœur du corridor commercial le plus fréquenté du comté de Rockland, le 170 Route 59 offre une opportunité rare de posséder un bâtiment autonome, très visible, dans la prospère ville de Spring Valley. Cette propriété de bureaux de 4 830 pieds carrés combine crédibilité institutionnelle, fonctionnalité moderne et attrait pour un investissement à long terme — l'actif idéal pour un utilisateur propriétaire ou un investisseur visionnaire cherchant à bénéficier d'une exposition, d'un accès et d'un potentiel de croissance.

Située sur un terrain de 0,39 acre avec des points d'accès doubles et un front directement le long de la Route 59 de l'État de New York, et une sortie sur Dutch Lane, cette propriété bénéficie d'une visibilité quotidienne d'environ 25 000 à 35 000 véhicules par jour. La Route 59 constitue l'artère principale est-ouest de Rockland, reliant Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack et la New York State Thruway (I-87/I-287). L'emplacement stratégique du bâtiment offre une connexion immédiate à la Route 304, au Palisades Interstate Parkway et à la New York State Thruway, le plaçant à quelques minutes des principaux centres commerciaux, financiers et résidentiels du comté de Rockland.

Conçu avec une façade en maçonnerie et en verre qui projette force et professionnalisme, le bâtiment dispose d'un agencement flexible de plain-pied parfaitement adapté à un usage financier, médical ou professionnel. L'intérieur comprend actuellement un hall d'accueil accueillant et un espace de guichet, plusieurs bureaux privés, une salle de conférence, un centre IT, un coffre-fort sécurisé et un espace de travail administratif — tous facilement adaptables à une occupation par un seul locataire ou plusieurs locataires. Les caractéristiques extérieures comprennent un parking en asphalte avec 20 places, offrant un stationnement ample pour les clients et le personnel, une signalisation à fort impact et un excellent attrait visuel le long de la Route 59.

Le site est zoné GB – General Business, permettant une large gamme d'usages professionnels et de détail, notamment médical, bancaire, assurance, droit, comptabilité ou bureaux/showrooms de boutique. Sa configuration de lot d'angle et sa forte exposition véhiculaire en font l'un des terrains les plus polyvalents du corridor, que ce soit pour un usage institutionnel continu ou pour un redéveloppement en un concept commercial de grande valeur ou mixte.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC