Perché au-dessus du cœur de Callicoon, ce monument de 1908 se dresse comme l’une des structures historiques les plus captivantes du comté de Sullivan—une ancienne école dont l’héritage s’étend à l’éducation, à l’artisanat et à l’art. Au fil des décennies, ses grandes proportions ont abrité des salles de classe, une usine de vêtements et un atelier de pianos—chaque chapitre laissant sa marque dans le bois, les lambris et les plafonds élevés qui subsistent aujourd'hui.

Désormais réimaginé par des artistes, le bâtiment relie les époques avec un mélange rare d’authenticité et de praticité moderne. Une lumineuse résidence de trois chambres et deux salles de bains offre confort et chaleur avec des armoires sur mesure, des planchers en bois massif et une riche lumière naturelle. Au-delà, la structure se déploie en vastes et inspirants espaces : un gymnase de 60 par 34 pieds avec un plafond de 20 pieds et une scène ; un studio de danse lumineux à l’étage supérieur s’étendant sur près de soixante pieds ; des studios d’art inspirés par de gigantesques fenêtres laissant entrer la nature et la lumière du soleil, des ateliers ouverts, et un sous-sol complet en pierre empilée avec un accès de plain-pied.

Avec environ 13 000 pieds carrés sur plus d’un acre, la propriété invite à la vision et à la polyvalence. Classée pour un usage mixte, elle peut évoluer en galerie et salle de spectacle, en complexe de travail et de vie, en retraite de bien-être ou en centre communautaire. Chaque poutre et chaque fenêtre suggèrent des possibilités—chaque écho dans l’ancien gymnase vous rappelle que ce bâtiment a été créé pour les voix, pour le mouvement, pour le rassemblement.

Entouré d’arbres ornementaux et de jardins vivaces, et à quelques pas des cafés appréciés de Callicoon, du marché fermier et de la rivière Delaware, le 48 Upper Main offre à la fois intimité et présence. C’est cette pièce rare d’architecture qui se sent à la fois ancrée dans l’histoire et détachée dans son potentiel. Les infrastructures mises à jour incluent un nouveau toit en métal et une nouvelle chaudière (avec un collecteur en cuivre qui suscitera l'envie).

Un lieu où l’authenticité règne, la lumière abonde, et l’inspiration semble se rassembler naturellement dans les murs. Le 48 Upper Main Street n'est pas qu'un bâtiment—c'est une histoire vivante attendant son prochain auteur.

L’offre comprend deux parcelles fiscales de .89 acres et .25.

Perched above the heart of Callicoon, this 1908 landmark stands as one of Sullivan County’s most captivating historic structures—a former schoolhouse whose legacy spans education, craftsmanship, and art. Over the decades, its grand proportions have sheltered classrooms, a dress factory, and a piano workshop—each chapter leaving its mark in the woodwork, wainscoting, and soaring ceilings that remain today.

Now reimagined by artists, the building bridges eras with a rare blend of authenticity and modern livability. A bright three-bedroom, two-bath residence offers comfort and warmth with custom cabinetry, solid wood floors, and rich natural light. Beyond, the structure unfolds into vast and inspiring spaces: a 60-by-34-foot gymnasium with a 20-foot ceiling and stage; a luminous upper-floor dance studio spanning nearly sixty feet; art studios inspired by gigantic windows bringing in nature and sunlight, open workrooms, and a full stacked stone-foundation basement with walk-in access.

At roughly 13,000 square feet on over an acre, the property invites both vision and versatility. Zoned for mixed use, it can evolve into a gallery and performance venue, a live-work compound, a wellness retreat, or a community hub. Every beam and window suggests possibility—every echo in the old gym reminds you that this building was made for voices, for movement, for gathering.

Surrounded by ornamental trees and perennial gardens, and just a short stroll from Callicoon’s beloved cafes, the farmers’ market, and the Delaware River, 48 Upper Main offers both privacy and presence. It is that rare piece of architecture that feels both anchored in history and untethered in potential. Updated infrastructure includes a new metal roof and a new boiler (with a copper manifold that will inspire envy).

A place where authenticity reigns, light abounds, and inspiration seems to gather naturally within the walls. 48 Upper Main Street isn’t just a building—it’s a living story waiting for its next author.

Offering includes two tax parcels .89 acres and .25 © 2025 OneKey™ MLS, LLC