Haas Hill est une occasion rare de posséder un vaste domaine campagnard soigneusement conçu sur 148 acres vierges au cœur des verdoyantes contreforts des montagnes Catskill.

Le cadre
Le terrain luxuriant abrite trois structures construites à l'origine à la fin des années 1940 et récemment rénovées : une maison principale de 2 700 pieds carrés, un cottage à deux étages avec une salle de bain complète et une kitchenette, et la grande maison de piscine/cabane avec un loft, une salle de bain complète et une kitchenette. Le terrain est également agrémenté d'une piscine enterrée, d'un jardin de fleurs sauvages clôturé, d'une grange, de nombreux jardins et arbres matures, ainsi que d'acres et d'acres de collines ondulantes et de forêts écologiquement diversifiées.

La maison principale
La maison principale déborde de lumière naturelle et de charme, avec un agencement conçu pour satisfaire à la fois le repos et le jeu ; de grands espaces de vie principaux et une cuisine spacieuse, intrinsèquement sociale, sont souvent le rêve des hôtes, tandis que le salon confortable, le bureau dissimulé et les chambres sereines offrant des vues lointaines sur le paysage environnant offrent un refuge paisible pour une famille.

En entrant, vous êtes accueilli par un vestibule avec des sols en ardoise, du lambris bois, une longue tringle à vêtements et un banc pour le rangement quotidien, ainsi qu'un placard extra-large pour les manteaux et l'équipement sportif. À travers une porte coulissante se trouve la buanderie, avec un espace de lavage, un plan de travail et des étagères, ainsi qu'un grand évier utilitaire.

La cuisine est dotée d'appareils électroménagers flambant neufs, d'une belle cuisinière AGA en charbon, d'un dosseret en carreaux peints à la main, de sols en carrelage en terre cuite avec chauffage par le sol, et d'un espace de rangement intégré ample, incluant un garde-manger. Le coin repas intégré dans un coin de cet espace donne sur la piscine et un ancien arbre catalpa, et une porte de la cuisine mène à la zone de restauration de la terrasse arrière.

Baigné de lumière du matin jusqu'au soir, le salon-salle à manger à double hauteur est centré autour d'une cheminée originale avec un espace de rangement pour le bois intégré. Complétant le rez-de-chaussée se trouvent le cabinet de toilette, un bureau tapissé et une salle de famille/média plus intime.

Le deuxième étage offre les vues les plus impressionnantes de la propriété, avec des vues dégagées depuis la suite principale sur les collines et montagnes emblématiques de la vallée de Mid-Hudson. La chambre d’enfants tapissée, une salle de bain complète supplémentaire et une charmante chambre d'amis complètent le deuxième étage.

Le cottage
Au bout d'un chemin sinueux en pierre depuis la maison principale se trouve le cottage de deux étages, avec de beaux planchers en pin, des poutres en bois apparentes, une kitchenette et une salle de bain complète, ainsi que de l'espace de vie, de sommeil et de rangement ample.

La cabane
Juste au coin de la zone de la piscine se trouve la cabane - un espace charmant avec des sols peints en vert, des étagères et des tringles à vêtements partout, et des plafonds voûtés avec de grosses poutres en bois. Actuellement utilisée comme maison de piscine et pour des veillées par la plus jeune génération, la cabane peut également être facilement réaménagée en atelier artistique, bureau ou chambres d'amis supplémentaires (pour adultes), et dispose d'une kitchenette avec un rangement abondant, d'une salle de bain complète et d'un loft douillet.

Les environs
Bien que vous n'ayez pas besoin de quitter votre propre domaine pour profiter d'une bonne dose de nature et d'aventure, les environs regorgent d'opportunités pour de longues randonnées pittoresques, des excursions en bateau le long de l'Hudson, du ski dans les Catskills, des balades à travers les vergers, et de nombreuses autres activités de plein air. La ville voisine de Coxsackie abrite un magasin général parfaitement approvisionné (Coxsackie General), notre endroit préféré pour dénicher une délicieuse bouteille de vin (Reed Street Bottle Shop), une délicieuse boutique d'antiquités/bar/collectif créatif (UnQuiet), et un fournisseur, fabricant et curateur bien-aimé de délicieuses spécialités italiennes (Via Ravioli).

Haas Hill est à seulement quelques minutes de la ville de Coxsackie, à 15 minutes du village de Catskill, à 30 minutes de l'aéroport international d'Albany, à 30 minutes de Hudson (et Amtrak), et à un peu moins de 2,5 heures de New York City.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC