Opportunité d'investissement mixte de premier choix à la frontière de Long Island City / Sunnyside !

Présentation de 36-15 et 36-17 Greenpoint Avenue, une propriété mixte bien entretenue comprenant trois appartements résidentiels rénovés et un espace commercial au rez-de-chaussée. La surface du bâtiment se compose de DEUX BÂTIMENTS totalisant 3 200 pieds carrés au sein d'un même lot fiscal. Rénovation complète en 2013. La propriété est 100 % occupée, générant un revenu locatif fort et cohérent avec un potentiel d'augmentation futur.

Deux unités résidentielles offrent un lumineux deux chambres avec une salle de bain et une unité avec trois chambres et deux salles de bain, chacune avec des cuisines modernes, des planchers en bois franc et des contrôles de chauffage individuels. L'unité commerciale au rez-de-chaussée est louée à une entreprise locale stable avec un contrat de plusieurs années restant, fournissant un flux de trésorerie fiable.

Située à quelques minutes du train 7 à la 40ème rue et des principales lignes de bus, cette propriété se trouve dans un corridor à forte demande entouré de magasins, d'écoles et de nouveaux développements. Une excellente visibilité le long de Greenpoint Avenue la rend idéale tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs propriétaires.

Points forts :
- Quatre unités générant des revenus au total (3 résidentielles + 1 commerciale)
- Loyer annuel brut d'environ 150 385 $ avec une occupation stable
- Services publics séparés / faibles dépenses d'exploitation
- Proximité de Queens Blvd, BQE et du Queens Midtown Tunnel
- Potentiel d'augmentation des loyers avec de légères améliorations

C'est un actif clé en main offrant un revenu immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des secteurs d'investissement les plus prisés de l'ouest du Queens.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Two residential units offer bright two-bedroom one bath and one unit with three-bedroom two bath, each layouts with updated kitchens, hardwood flooring, and individual heating controls. The ground-floor commercial unit is leased to a stable local business with multi-year term remaining, providing reliable cash flow.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC