L'Opportunité : Le RARE Compound 11963

Ce n'est pas juste une maison — c'est un actif stratégique à Sag Harbor situé sur un terrain surdimensionné de 20 056 pieds carrés (0,460 acres) adossé à des terres de préservation protégées pour une vie privée exceptionnelle. La propriété comprend actuellement une résidence principale de 910 pieds carrés et un garage détaché à deux étages de 690 pieds carrés avec un studio au-dessus — un compound légal à deux structures avec un potentiel futur extraordinaire.

Un Vrai Avantage de Zonage — Un Changement de Données Prouvé.

La documentation officielle confirme que la propriété est approuvée pour être traitée sous le zonage résidentiel R-15 plutôt que CR200 — une distinction rare qui élimine les limitations de développement principales courantes pour les parcelles voisines.

Cette clarification élargit considérablement la constructibilité, la flexibilité et la valeur à long terme, débloquant un potentiel de développement qui est exceptionnellement difficile à trouver à cet emplacement.

Empreinte Actuelle
Seulement 1 600 pieds carrés sont actuellement utilisés — juste 8 % de couverture de lot - 12 % d'opportunité.
Deux structures légales. Possibilités infinies.

La Maison Principale
Une classique maison Saltbox prête à emménager avec 3 chambres et 2 salles de bains — idéale pour un usage immédiat ou un revenu locatif très demandé.

Le Studio
Un garage détaché à deux étages avec un studio privé au-dessus — parfait pour un bureau à domicile, un refuge pour invités, un espace créatif ou une location génératrice de revenus pour compenser les coûts de propriété.

Le Potentiel — Là Où Réside la Réelle Valeur
Avec seulement 8 % du terrain actuellement développé, cette propriété offre une surface d'expansion exceptionnellement grande.

Imaginez :
• Une piscine creusée à l'échelle d'un complexe
• Une cuisine extérieure de designer et un pavillon pour se divertir
• Une empreinte de résidence de luxe agrandie
• De futures structures accessoires (sous réserve d'approbations)

The Opportunity: The Rare 11963 Compound

This is not just a home — it is a strategic Sag Harbor asset set on an oversized 20,056 sq. ft. lot (0.460 acres) backed by protected preserve land for exceptional privacy. The property currently features a 910 sq. ft. main residence and a 690 sq. ft. detached two-story garage with studio above — a legal two-structure compound with extraordinary future upside.

A True Zoning Advantage — A Proven Game Changer.

Official documentation confirms the property is approved to be treated under R-15 residential zoning rather than CR200 — a rare distinction that removes the primary development limitations common to nearby parcels.

This clarification dramatically expands buildability, flexibility, and long-term value, unlocking development potential that is exceptionally difficult to find in this location.

Current Footprint
Only 1,600 sq. ft. is currently utilized — just 8 percent lot coverage - 12 Percent Opportunity.
Two legal structures. Infinite possibilities.

The Main House
A classic, move-in-ready 3-bedroom, 2-bath Saltbox — ideal for immediate enjoyment or high-demand rental income.

The Studio
A detached two-story garage with a private studio above — perfect for a home office, guest retreat, creative space, or income-producing rental to offset ownership costs.

The Upside — Where the Real Value Lives
With only 8 Percent of the lot currently developed, this property offers an unusually large runway for expansion.

Envision:
• A resort-scale in-ground pool
• Designer outdoor kitchen and entertaining pavilion
• Expanded luxury residence footprint
• Future ancillary structures (subject to approvals) © 2025 OneKey™ MLS, LLC