Bienvenue au 46–48 Sussex Street dans la ville de Port Jervis, NY. Opportunité de location commerciale rare et polyvalente offrant environ 9 306 pieds carrés (0,21 acres) de terrain plat et facilement accessible au cœur du quartier de zonage mixte de Port Jervis (NMU).

Ce bien présente une solution idéale pour les entreprises recherchant un espace de stockage extérieur, un parking pour flottes ou entrepreneurs, ou un petit terrain opérationnel avec un accès direct à la ville et une connectivité aux principales routes. Le terrain se trouve à quelques minutes de l'I-84, de la Route 6 et de la Route 209, offrant une logistique fluide entre le comté d'Orange, NY, le nord-est de la Pennsylvanie, et le nord du New Jersey.

Le lot est entièrement dégagé, de niveau et entièrement pavé, offrant un accès simple pour les camions, les flottes de camionnettes, l'équipement de construction ou les véhicules commerciaux. Mesurant environ 94 pieds de large sur 99 pieds de profondeur, la propriété offre plusieurs options de configuration. Que vous louiez pour le stationnement de flottes, le stockage de matériaux pour entrepreneurs, ou le stationnement supplémentaire.

La parcelle a le potentiel d'être clôturée et sécurisée, avec la possibilité d'améliorer avec un éclairage, des caméras de sécurité, ou une entrée sécurisée pour répondre aux exigences spécifiques des locataires. Avec 9 306 pieds carrés d'espace utilisable, les locataires peuvent accueillir efficacement plusieurs véhicules, remorques ou configurations d'équipement tout en maintenant la manœuvrabilité.

Le zonage NMU (Usage Mixte de Quartier) au sein de la ville de Port Jervis offre de la flexibilité pour des usages commerciaux légers, de service et de stockage. Les locataires potentiels incluent :

- Entrepreneurs, paysagistes et artisans à la recherche d'un terrain opérationnel
- Entreprises de remorquage, de livraison ou de transport ayant besoin d'un stationnement sécurisé pour flotte
- Entreprises de construction ou de CVC nécessitant des zones de stockage de matériaux
- Vendeurs locaux et opérateurs d'événements recherchant des espaces de vente en extérieur ou des emplacements éphémères
- Opérateurs saisonniers (déneigement, location d'équipement, etc.)

L'emplacement et le zonage de la propriété en font l'une des options de location extérieure les plus accessibles et adaptables du marché de Port Jervis, surtout étant donné l'inventaire limité de terrains pavés et commerciaux.

Port Jervis connaît une revitalisation économique constante, alimentée par des améliorations des infrastructures, la connectivité ferroviaire et la proximité des hubs logistiques régionaux. Cette propriété positionne votre entreprise à un point d'accès stratégique vers la région du Tri-State, attirant entrepreneurs, fournisseurs et entreprises de transport cherchant une base d'opérations abordable et accessible.

Que vous soyez un propriétaire d'entreprise local ayant besoin d'un espace extérieur ou un opérateur régional élargissant ses itinéraires de service, le 46–48 Sussex Street offre évolutivité, visibilité et flexibilité dans un corridor à forte demande.

Port Jervis se trouve à la confluence de New York, du New Jersey et de la Pennsylvanie, en faisant une base stratégique pour les entreprises desservant plusieurs États. L'écosystème croissant des petites entreprises de la ville et les projets de revitalisation continuent d'attirer entrepreneurs, artisans et entreprises de services à la recherche d'espace opérationnel extérieur.

Le 46–48 Sussex Street offre le parfait équilibre entre abordabilité, flexibilité et accès — prêt pour une occupation immédiate et adapté aux besoins des entreprises mobiles et axées sur le service d'aujourd'hui.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC