$479,900 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 933751

Property Description « French »

Vivre et travailler, cet endroit est conçu pour les deux - Opportunité d'investissement commercial/industriel de premier ordre - Près de 4 acres utilisables sur le futur I-86, avec 2 acres supplémentaires de l'autre côté de l'autoroute, offrant un bon emplacement pour une future opportunité de panneau publicitaire.
Attention investisseurs et entrepreneurs : saisissez cette rare occasion de posséder près de 6 acres au total de terrain classé commercial avec une visibilité imbattable et un positionnement stratégique. Cette propriété est située directement sur la Route 17—bientôt redésignée comme l'Interstate 86—et offre une accessibilité exceptionnelle, parfaitement située entre la Route 17 et l'Ancienne Route 17. À moins d'un mile de l'entrée de l'autoroute et à moins de 2 miles du Garnet Health Medical Center et du hub de distribution UPS régional, cet emplacement vous place au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance des Catskills. Cet emplacement est le futur pole d'attraction avec des entrepôts en projet dans une grande partie de la zone environnante.
À l'origine une maison résidentielle de 3 chambres, le bâtiment a été soigneusement rénové et est maintenant idéalement adapté à un usage de bureau. L'intérieur présente de élégants murs en lambris, une haute cathédrale, une salle de bain complète spacieuse, et trois pièces flexibles parfaites pour des bureaux privés, un espace de conférence ou des zones de réunion pour les clients. Un sous-sol complet avec un garage offre d'excellentes possibilités de stockage ou d'extension. Utilisez l'étage supérieur et louez la partie inférieure - Sous-sol avec sortie complète et garage ou utilisez-le pour votre propre entreprise.
La vaste disposition de la propriété et le terrain plat offrent un potentiel infini : louez l'espace de bureau rénové existant pour un revenu immédiat tout en développant un bâtiment supplémentaire sur le terrain ouvert ample. Un parking de bonne taille offre commodité pour le personnel et les visiteurs.
Avec une haute visibilité, une proximité avec des infrastructures clés, et de la place pour s'étendre, c'est une opportunité d'investissement remarquable pour un acheteur visionnaire. Des parcelles commerciales/industrielles de cette taille et de cet emplacement deviennent de plus en plus rares - ne manquez pas votre chance de sécuriser une prise de position dans une zone en développement rapide.
Le panneau publicitaire sur la propriété ne sera pas transmis avec la vente ; ce panneau fait face à l'Ancienne Route 17~ Le courtier révèle un intérêt*

ID #‎	933751
Détails	3 chambre, 1 sdb, garage, extérieur: 3.96 acres, Intérieur: 850 ft2, 79m2 Âge de l'annonce (DOM): 113 jours
Année de construction	1943
Taxes (par an)	$3,200
Type de carburant	Électrique
Type de chauffage	Électrique
Sous-sol	Sous-sol complet

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Maxx Group LLC © 2026