$2,250,000 - 34 Old State Route 22, Wingdale, NY 12594｜ID # 933993

Property Description « French »

Découvrez une opportunité extraordinaire clé en main de posséder un restaurant indépendant entièrement rénové au cœur du comté de Dutchess, parfaitement situé pour réussir dans la scène gastronomique florissante de la vallée de l'Hudson. Ce bâtiment impressionnant d'une superficie de 3 236 pieds carrés, de plain-pied, a été méticuleusement transformé, offrant des places assises pour 100 invités dans plusieurs espaces de restauration accueillants, ainsi qu'un élégant bar et des sièges extérieurs supplémentaires sous un spacieux patio couvert pour des repas en plein air au printemps, en été et en automne. Franchissez l'entrée accueillante à double porte pour entrer dans une salle à manger principale lumineuse et spacieuse, où les invités sont accueillis par un bar raffiné et un accès direct au patio couvert pour une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Une deuxième salle à manger de taille généreuse offre une flexibilité pour les grands groupes, tandis qu'une salle à manger privée intime crée une ambiance idéale pour des événements spéciaux mémorables, des célébrations et des affaires privées. Un long couloir relie trois toilettes publiques bien aménagées et offre un accès secondaire pratique au patio. Au cœur de l'opération se trouve une cuisine à la pointe de la technologie prête à être personnalisée selon votre vision précise. Le prix d'achat comprend un aménagement professionnel complet avec un équipement de restaurant haut de gamme, permettant au nouveau propriétaire de concevoir la disposition parfaite pour son concept culinaire. Les espaces de soutien incluent une salle de bain réservée au personnel, un garde-manger et des salles mécaniques, tous soigneusement agencés pour une efficacité maximale. En dessous, un sous-sol complet abrite des systèmes de CVC multi-zones tout neufs, un système de filtration de l'eau et offre un vaste espace de stockage à sec pour maintenir le bon fonctionnement des opérations. À l'extérieur, plusieurs vastes parkings offrent amplement d'espaces pour les clients et le personnel, un atout rare et précieux qui élimine les préoccupations de stationnement. L'emplacement est essentiel, et cette adresse de Wingdale de premier choix offre une visibilité et une accessibilité inégalées sur l'Old State Route 22 très fréquentée, à seulement quelques secondes de la Route 22 et à quelques instants de la Route 55—le principal couloir reliant New York à la frontière du Connecticut. À moins d'un mile, la gare de train Metro North de Wingdale permet des trajets sans effort vers Manhattan, attirant les citadins à la recherche d'évasions le week-end et d'expériences authentiques dans la vallée de l'Hudson. Entouré des charmantes villes de Dover, Pawling, Millbrook, Amenia et Millerton au nord, au sud et à l'ouest, et des pittoresques communautés du Connecticut de New Milford, Kent, Gaylordsville et Sherman à l'est, le restaurant se situe au carrefour d'un marché vibrant et prospère désireux d'une gastronomie exceptionnelle. Que vous envisagez une destination haut de gamme de la ferme à la table, un gastropub animé avec des bières artisanales ou un lieu d'événements sophistiqué, cette propriété clé en main fournit la toile, l'infrastructure et un emplacement imbattable pour réaliser vos rêves de restaurant. La flexibilité du financement par le propriétaire peut faire de cet investissement une occasion véritablement rare et convaincante. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui et entrez dans un avenir rempli de possibilités.

ID #‎	933993
Année de construction	1937
Taxes (par an)	$5,880
Type de chauffage	Air chaud
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Sous-sol partiel

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of McGrath Realty Inc © 2026