OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MIXTE DE PREMIER PLAN AU COEUR DE MYRTLE AVE !
Bienvenue au 6938 Myrtle Ave, un bien immobilier mixte rare offrant un revenu solide, zéro entretien différé et un potentiel exceptionnel. Parfait pour les investisseurs et les propriétaires exploitants à la recherche d'une propriété à haut rendement dans un corridor de forte demande.
Cette propriété propose trois unités génératrices de revenus avec un revenu brut projeté impressionnant de 132 216 $ par an, soutenu par des loyers résidentiels stables et un espace commercial très visible.

Loyer Actuel
Unité Résidentielle de 4 Chambres : 3868 $/mois - VACANT
Unité Résidentielle de 3 Chambres : 2150 $/mois - Occupée
2 Espaces Commerciaux : 5000 $/mois - VACANTS (Projections) (1 entrée au 6938 Myrtle Ave, 2ème entrée au 6937 Cooper Ave) L'espace peut être divisé en deux espaces distincts ou en un grand espace.

Dépenses Annuelles Totales : 13 500 $
Revenu Net d'Exploitation (RNE) : 118 716 $
Taux de Capitalisation : 7.7

La vitrine commerciale offre une excellente exposition sur la très fréquentée Myrtle Ave - Idéal pour le commerce de détail, l'usage professionnel ou une location stable à long terme. Les unités résidentielles sont bien dimensionnées, équipées de compteurs séparés et positionnées pour un flux de trésorerie à long terme.

Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à sécuriser un bâtiment mixte fiable dans un emplacement de choix, cette propriété offre des chiffres solides, un emplacement fort et un potentiel exceptionnel.

UN PARFAIT ÉQUILIBRE DE STABILITÉ ET D'OPPORTUNITÉ - NE MANQUEZ PAS !

PRIME MIXED USE INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF MYRTLE AVE!
Welcome to 6938 Myrtle Ave, a rare mixed-use asset offering strong income, zero deferred maintenance, and exceptional upside. Perfect for both investors and owner operators seeking a high yield property in a high demand corridor.
This Property offers Three income producing units with an impressive projected gross income of $132,216 Annually, supported by stable residential rents and a high visibility commercial space.

Current Rent Roll
4 Bedroom Residential Unit: $3868/Month - VACANT
3 Bedroom Residential Unit: $2,150/Month - Occupied
2 Commercial Spaces: $5,000/Month-VACANT (Projected) (1 entry on 6938 Myrtle Ave, 2nd entry on 6937 Cooper Ave ) Space can be split in two different spaces or 1 large space.

Total Annual Expenses: $13,500
Net Operating Income (NOI): $118,716
Cap Rate: 7.7

The Commercial Store front offers excellent, exposure on busy Myrtle Ave- Ideal for retails, Professional use, or stable long term tenancy. The Residential units are well sized, separately metered, and positioned for long term cash flow.

Whether You're looking to expand your portfolio or secure a reliable mixed use building in a prime location, this property delivers strong numbers, strong location, and strong potential.

A PERFECT BLEND OF STABILITY AND OPPORTUNITY- DON'T MISS OUT! © 2025 OneKey™ MLS, LLC