Le Silk Building à Hazleton, en Pennsylvanie, présente une opportunité extraordinaire d'acquérir l'un des plus grands complexes industriels multi-locataires de la région - un espace vaste d'environ 550 000 pieds carrés répartis sur cinq étages très fonctionnels avec une polyvalence et une échelle remarquables. Situé à quelques minutes de l'axe I-81 et dans un rayon de 300 miles de 25 % de la population américaine, cet actif offre une portée logistique exceptionnelle vers les principaux marchés métropolitains, y compris Allentown, Philadelphie, New York, Harrisburg, Baltimore et au-delà. Offrant des plaques de plancher surdimensionnées d'environ 110 000 pieds carrés, une puissance élevée, une capacité de chargement généreuse, d'excellentes hauteurs de plafond et des intérieurs entièrement chauffés avec des mises à jour LED récentes, la propriété est particulièrement bien équipée pour servir une large gamme d'utilisations à forte demande.

La propriété actuelle a investi plus de 1 000 000 $ dans des améliorations en capital, élevant le bâtiment à une occupation de 60 % tout en créant un potentiel de valorisation supplémentaire significatif pour le prochain investisseur. Avec un flux de trésorerie en place soutenu par des locataires établis et des loyers NNN projetés d'environ 3,00 $ par pied carré pour les unités vacantes, le nouveau propriétaire peut considérablement augmenter ses revenus grâce à des baux traditionnels de stockage, de fabrication, de flex et de distribution - ainsi qu'en s'étendant dans des secteurs en rapide croissance tels que l'infrastructure AI, la robotique, les centres de données, les centres d'appels, l'entreposage et d'autres opérations axées sur la technologie. Les caractéristiques structurelles de la propriété et ses portées dégagées en font également un candidat exceptionnel pour une future conversion résidentielle complète ou partielle, soutenue par le programme pilote de développement de logements à usage mixte de Pennsylvanie.

Le complexe s'étend sur 9,51 acres et dispose de 22 quais de chargement, 7 entrées pour véhicules, 12 portes extérieures, deux ascenseurs de fret en acier, et une puissance robuste de haute dureté (400 ampères, 120-240 volts). Avec des données démographiques solides, une main-d'œuvre civile de plus de 343 000 personnes à distance de trajet commode, et l'avantage logistique de la proximité des Interstate 80, 81, 84, 380 et 476, le Silk Building est stratégiquement positionné pour une performance à long terme. En tant qu'un des plus grands actifs industriels de son sous-marché, il offre d'importantes économies d'échelle, un revenu stable et une feuille de route claire vers des rendements considérablement améliorés. C'est une occasion rare d'acquérir un pôle industriel à haute capacité avec à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation substantielle.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC