Une opportunité d'investissement attrayante dans l'un des corridors locatifs les plus solides et constants d'Astoria. Ce quadruplex en libre marché offre plus de 3 000 pieds carrés d'espace intérieur, un sous-sol complet non fini, et un potentiel évident tant pour un repositionnement à court terme que pour une appréciation à long terme. Avec trois appartements d'une chambre et un appartement de deux chambres, la disposition du bâtiment est idéale pour les investisseurs axés sur le flux de trésorerie, les rénovations et la création de valeur.

La propriété nécessite des améliorations, offrant au prochain propriétaire une flexibilité totale pour moderniser les unités, augmenter le revenu global et aligner le bâtiment sur les loyers du marché. L'une des unités d'une chambre, 2R, a déjà été rénovée et sera livrée vacante, permettant une mise en location immédiate aux tarifs du marché actuel ou son utilisation comme unité modèle pour le reste du bâtiment.

Dispositions des unités
• 1F : Cuisine, salon, une chambre, salle de bain complète
• 1R : Cuisine, salon, une chambre, salle de bain complète
• 2F : Cuisine, salon, deux chambres, salle de bain complète
• 2R : Cuisine, salon, une chambre, salle de bain complète
• Sous-sol : Complet, non fini
• Espace extérieur : Jardin arrière

Mises à jour structurelles et mécaniques récentes
(Complétées au cours des dix dernières années)
• Toit
• Fenêtres
• Chaudière

Ces mises à jour réduisent les dépenses en capital à court terme et offrent aux investisseurs la possibilité de concentrer les ressources sur les améliorations intérieures qui maximisent la valeur locative.

Points forts de l'emplacement
Situé dans une rue résidentielle calme à quelques pas de l'Avenue 34 et de Broadway. Cette zone est connue pour sa forte demande locative, son appréciation constante et la rétention à long terme des locataires. Les commodités quotidiennes, les restaurants, les cafés, la vie nocturne et les magasins sont tous accessibles à pied, rendant cette propriété très attrayante pour les locataires recherchant une vie centrale à Astoria.

Transports
À quelques pas des lignes N et W avec un trajet d'environ vingt minutes pour Manhattan. Accès facile aux autoroutes principales, ponts et grands axes.

Information sur la propriété
• Taxes annuelles : 15 804 $
• Dimensions du terrain : 24,5 x 95
• Sous-sol : Complet, non fini

Occupations actuelles
• 1F (1 chambre) : Occupé par un locataire. Le bail se termine le 31 mai 2026
• 1R (1 chambre) : Occupé par un locataire. Le bail se termine le 31 août 2026
• 2F (2 chambres) : Occupé par un locataire. Le bail se termine le 15 décembre 2025
• 2R (1 chambre) : Rénové et livré vacante

Cette propriété combine le statut de libre marché, un excellent emplacement, une taille de bâtiment et un potentiel de rénovation. Les investisseurs à la recherche d'une opportunité de valorisation dans un quartier d'Astoria à forte demande trouveront un fort potentiel de croissance de revenu et de performance à long terme.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC