Récemment repositionné à 599 000 $ pour refléter le programme d'amélioration du capital sur 5 ans approuvé par le conseil d'administration de l'immeuble (environ 1 771 $/mois, environ 100 000 $ au total pour cette unité). Cela crée une occasion rare d'acheter un appartement d'une chambre bien dimensionné dans un condominium à service complet à Murray Hill à un prix significativement réduit pendant que l'immeuble subit d'importantes rénovations, y compris le remplacement de la façade et des fenêtres.

Un spacieux appartement d'une chambre de 634 pieds carrés offrant une efficacité de conception forte, une exposition intérieure calme et un potentiel d'appréciation à long terme dans un condominium à service complet situé au centre.

Caractéristiques clés
• Grand salon de 24 pieds avec espaces de vie, de repas et de travail flexibles
• Chambre de taille king avec excellent espace de rangement
• Cuisine séparée avec appareils de taille normale
• Agencement fonctionnel et bien proportionné
• Exposition intérieure calme

Immeuble et commodités
• Condominium à service complet avec portier 24/7, concierge et gestionnaire résident
• Terrasse sur le toit paysagée avec vue dégagée sur la ville
• Salle de lavage, rangement pour vélos, garage sur place et options de stockage
• Animaux acceptés et amical pour les investisseurs

Emplacement
• Près de la ligne de métro 6, des bus transversaux et de Grand Central
• Près de NYU Langone, de supermarchés, de restaurants et commodités quotidiennes
• Accès facile aux commodités de Midtown Est et de Murray Hill

Programme d'amélioration du capital
L'immeuble a un programme d'amélioration du capital de 5 ans approuvé par le conseil d'administration actuellement en cours, comprenant la rénovation de la façade, le remplacement complet des fenêtres et des mises à niveau de l'infrastructure. L'évaluation mensuelle est de 1 771,33 $ et est déjà reflétée dans le prix actuel.

Le vendeur est motivé et prêt à conclure une transaction. Une opportunité solide pour les acheteurs qui reconnaissent la valeur à long terme et sont à l'aise avec une structure de capital temporaire définie.

*Certaines photos sont en réalité augmentée.

Recently repositioned to $599K to reflect the building’s board-approved 5-year capital improvement program (approximately $1,771/month, ~$100K total for this unit). This creates a rare opportunity to purchase a well-sized one-bedroom in a full-service Murray Hill condominium at a meaningful discount while the building undergoes major upgrades, including fac¸ade and window replacement.

A spacious 684 sq ft one-bedroom offering strong layout efficiency, quiet interior exposure, and long-term upside in a centrally located full-service condominium.

Key Features
• Expansive 24' living room with flexible living, dining, and work areas
• King-size bedroom with excellent storage
• Separate kitchen with full-size appliances
• Functional, well-proportioned layout
• Quiet interior exposure

Building & Amenities
• Full-service condominium with 24/7 doorman, concierge, and resident manager
• Landscaped roof deck with open city views
• Laundry room, bike storage, on-site garage, and storage options
• Pet-friendly and investor-friendly

Location
• Convenient to the 6 train, crosstown buses, and Grand Central
• Near NYU Langone, grocery stores, dining, and daily conveniences
• Easy access to Midtown East and Murray Hill amenities

Capital Program
The building has a board-approved 5-year capital improvement program currently underway, including fac¸ade reskinning, full window replacement, and infrastructure upgrades. The monthly assessment is $1,771.33 and is already reflected in the current pricing.

Seller is motivated and ready to transact. A strong opportunity for buyers who recognize long-term value and are comfortable with a defined, temporary capital structure.

*Some photos are virtually staged.