Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble commercial de 5 unités de 9 000 pieds carrés à Bellmore à vendre !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage 481.4, de 68 places de parking, de hauts plafonds de 9 pieds, de 2 lots, d'une coupe de trottoir stratégiquement placée, de plusieurs bureaux, d'un restaurant/bar, d'un sous-sol, d'une cour arrière, d'un éclairage LED entièrement neuf, d'une puissance de 400 ampères, d'un CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Bellmore sur Pettit Ave, à la station LIRR de Bellmore et à 1 pâté de maisons de Sunrise Highway !!! La propriété est située entre de grands parkings municipaux !!! Les voisins comprennent Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++ !!! L'immeuble a une licence de cabaret et a été précédemment le foyer d'un bar/lieu de musique live prospère !!! L'ensemble de l'immeuble peut être livré vide si besoin. Cette propriété offre un énorme potentiel d'augmentation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Cabinet d'avocats (1 250 pieds carrés) : 48 000 $ par an ; augmentation annuelle de 3 % ; expiration du bail : 17/03/28.

Bureau 2 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Bureau 3 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Bureau 4 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Restaurant/bar (3 000 pieds carrés + 3 000 pieds carrés LL + cour arrière) : 132 000 $ par an.

Revenu brut pro forma : 252 000 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 0 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 5 380 $ par an.

Taxes : 53 545,35 $ par an.

Total des dépenses : 59 175,35 $ par an.

Revenu net d'exploitation pro forma (RNE) : 192 824,65 $ par an. (Capacité de 7,28 % !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)