99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Opportunité de Développement Exceptionnelle en Angle

Est proposé à la vente un site de développement rare en angle s'étendant sur 50 x 100 pieds, en zone R6 à 99-101 Graham Avenue, au cœur de Williamsburg - l'un des marchés les plus résilients et les plus demandés de Brooklyn. Le site est actuellement amélioré avec deux bâtiments de trois étages, comportant 4 unités résidentielles et 2 unités commerciales.

offrant un revenu optionnel immédiat pendant que les plans se finalisent.

Cet assemblage présente de multiples voies de développement par droit acquis et programmatiques, le rendant adapté à la fois pour des stratégies de luxe et de revenu mixte.

Scénarios de Développement Incluent :

1. Développement en Copropriété - Environ 15,000 SF

Idéal pour un projet de copropriété de luxe ou de milieu de marché, maximisant la surface de vente tout en maintenant des coûts de construction efficaces.

2. Copropriété avec Installations - Jusqu'à 24,000 SF

Un développement résidentiel à plus grande échelle incorporant des usages complémentaires au service du quartier, comme une garderie, un cabinet médical ou des installations similaires, conçu pour accroître l'attrait des résidents, soutenir des prix premium et créer une différenciation claire sur le marché.

3. Programme de Préférence Universelle d’Accessibilité (UAP) - Jusqu'à 19,500 SF

La propriété est éligible pour le programme UAP, offrant une superficie résidentielle accrue en échange de la fourniture du nombre requis de logements abordables, une option attrayante pour les développeurs cherchant une densité avec des incitations d'intérêt public.

Points Clés :

Lot d'angle avec une forte luminosité, de l'air et une flexibilité de conception Façade de 50' permettant des configurations d'unités efficaces et une présence sur rue Situé dans un sous-marché condo et locatif éprouvé Multiples résultats de développement conformes aux zones Une solide base à long terme alimentée par la demande de Williamsburg C'est un site flexible, avec un potentiel élevé, convenant aux développeurs, investisseurs ou constructeurs-propriétaires cherchant à exécuter un projet résidentiel stratégique dans l'un des quartiers les plus établis de Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.