Cette opportunité d'investissement exceptionnelle est située au cœur de Greenpoint, à Brooklyn, et comprend un immeuble emblématique entièrement restauré contenant 12 appartements résidentiels de luxe et 2 magasins au rez-de-chaussée. Composé à l'origine de deux bâtiments commerciaux contigus, la propriété a subi une rénovation complète entre 2012 et 2013, la transformant en un développement mixte moderne et écoénergétique avec des finitions haut de gamme et un revenu solide et stable. Le composant résidentiel comprend 2 penthouses en duplex d'environ 1 200 pieds carrés chacun, offrant deux chambres, deux salles de bains, des terrasses privées et des toits exclusifs avec vue sur la skyline de New York. En outre, il y a 10 appartements d'une chambre d'environ 750 pieds carrés chacun, dont trois comprennent des terrasses privées. Toutes les résidences disposent de plans modernes, de finitions de luxe, de systèmes de vidéophone privés et de compteurs électriques et de gaz séparés. L'immeuble propose une gamme d'équipements, notamment un ascenseur, une salle de fitness, un espace de stockage pour vélos et une buanderie équipée d'un système de carte générant environ 6 000 $ de revenus annuels supplémentaires. La propriété est sécurisée avec une surveillance vidéo intérieure et extérieure 24/7 soutenue par une surveillance hors site et utilise un éclairage LED haute efficacité dans tous les espaces communs.

Les systèmes mécaniques et énergétiques de l'immeuble sont conçus pour une performance maximale et un entretien minimal. Ces systèmes comprennent des chaudières à condensation Navien individuelles installées en 2024 associées à un réservoir de stockage d'eau chaude dédié, un système de climatisation autonome Mitsubishi, et un système de chauffage au gaz naturel à deux zones avec thermostats privés pour un meilleur contrôle des locataires. L'infrastructure supplémentaire comprend un système d'eau domestique à pression constante et à vitesse variable et un nouveau système de verrouillage à l'échelle du bâtiment qui permet un accès à distance au hall et des codes uniques pour les chambres mécaniques et le stockage des clés sur place. Ensemble, ces systèmes modernes améliorent considérablement la valeur de la propriété à long terme tout en réduisant les coûts d'exploitation globaux.

La partie commerciale se compose de 2 magasins au rez-de-chaussée qui bénéficient d'un espace de patio extérieur et d'une excellente visibilité le long de Greenpoint Avenue. Ces espaces sont indépendamment mesurés pour le gaz, l'électricité et l'eau, avec des baux à long terme à augmentation de 3 % jusqu'en 2031 et 2033.

L'immeuble est situé sur Greenpoint Avenue entre Manhattan Avenue et Franklin Avenue, dans un emplacement privilégié à moins d'un pâté de maisons de la ligne G et proche des principales autoroutes, y compris l'autoroute de Long Island (I-495) et l'autoroute Brooklyn-Queens (I-278). Cet actif clé en main représente une opportunité rare dans l'un des couloirs commerciaux les plus recherchés et actifs de Brooklyn. NOI 550k$/an Taux de capitalisation 5%. 100 % occupé.

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This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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