COLLECTION DE PORTFOLIO - QUATRE APPARTEMENTS INCLUS (#3A, #5F, #5H, #6E) SANS APPROBATION DU CONSEIL !

VEUILLEZ NOTER QU'IL S'AGIT D'UNE COOPÉRATIVE, LES ACTIONS SONT LISTÉES COMME LE MONTANT COMBINÉ

1) Unité 3A - Loyer Contrôlé (Occupé)
2 Chambres, 2 Salles de Bain
Charges : 2 211,25 $
Loyer : 686,18 $
Remarques : Loyer stabilisé exceptionnellement bas ; potentiel à long terme lors de la vacance. Comprend un espace de rangement privé.

2) Unité 5F - Marché Libre (Occupé)
1 Chambre, 1 Salle de Bain
Actions : 240
Charges : 1 455,00 $
Loyer : 1 950,00 $
Statut : Marché Libre ; loyer cohérent. Comprend un espace de rangement privé.

3) Unité 5H - Loyer Contrôlé (Occupé)
3 Chambres, 2 Salles de Bain
Actions : 460
Charges : 2 587,50 $
Loyer : 2 357,40 $
Statut : Loyer Contrôlé ; le locataire paie par chèque. Potentiel à long terme. Comprend un espace de rangement privé.

4) Unité 6E - Marché Libre
1 Chambre, 1 Salle de Bain
Actions : 265
Charges : 1 489,38 $
Loyer : Potentiel de loyer de marché environ 2 350 $
Statut : Marché Libre & Vacant - idéal pour une rénovation et une location premium.

POINTS CLÉS D'INVESTISSEMENT

Vente en Forfait : Tous les quatre unités transférées ensemble par la succession.
Mélange Fort : Unités sous contrôle de loyer + marché libre fournissant à la fois stabilité et potentiel.
Unité Vacante Incluse : Opportunité immédiate de rénover, repositionner et capter le loyer du marché.
Emplacement de Choix : Forest Hills Gardens - communauté exclusive, privée, classée au patrimoine connue pour la rétention des locataires à long terme.
Coopérative avec Salles de Stockage : Chaque unité comprend un espace de stockage supplémentaire.
Excellent Transport : LIRR à Station Square ; métro E/F à quelques minutes.
Charme Pré-Guerre : Immeuble avec ascenseur comprenant des détails architecturaux originaux et des parties communes bien entretenues.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.