Niché le long d'un tronçon paisible de Steuben Road à Garrison, NY, ce terrain de 0,303 acre offre une opportunité rare pour un acheteur qui comprend les enjeux liés à la terre, à l'urbanisme et au potentiel à long terme. Située dans le district de zonage R-40, la propriété mesure environ 60 pieds de façade sur route et est vendue strictement en l'état, sans approbations existantes. Ce n'est pas un terrain prêt à construire — et c'est exactement ce qui le rend intéressant. À un peu moins d'un tiers d'acre, le terrain nécessitera très probablement une dérogation pour soutenir le développement résidentiel. Pour le bon acheteur, constructeur ou investisseur, cela représente une chance de se lancer dans un projet les yeux grands ouverts et de créer de la valeur grâce à une planification appropriée, à un examen des zonages et à des approbations au niveau municipal. Les parcelles comme celle-ci ne séduisent pas tout le monde — mais pour ceux qui comprennent le processus, elles présentent souvent certaines des opportunités les plus gratifiantes. La région environnante reflète le charme pour lequel Garrison est connue : des arbres matures, des maisons établies et un fort sentiment d'ancrage dans les Highlands de l'Hudson. L'emplacement offre intimité et caractère tout en étant proche des principales routes, de Metro-North et de la beauté naturelle qui attire les gens dans cette partie du comté de Putnam. Cette propriété convient mieux à un acheteur qui est à l'aise avec la diligence raisonnable, en travaillant avec des professionnels locaux et en s'engageant dans le processus de zonage et de dérogation. Que l'objectif final soit une résidence modeste, un investissement à long terme ou une maison soigneusement conçue qui s'intègre au quartier, le potentiel réside dans la vision — et non dans des approbations préétablies. Les terrains vacants avec façade sur route à Garrison sont de plus en plus rares. Des opportunités comme celle-ci ne viennent pas avec des garanties — elles viennent avec des possibilités. Pour ceux qui sont prêts à naviguer sur le chemin à suivre, 57 Steuben Road offre une toile vierge dans l'une des communautés les plus prisées de la vallée de l'Hudson.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC