Situé le long de l'étroite et sinueuse route de Steuben à Garrison, NY, ce terrain de 0,3328 acre offre une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant des terrains constructibles dans un cadre très prisé des Hauts du Hudson. Zoné R-10, la propriété respecte les exigences minimales de zonage pour la région, fournissant une base solide pour un développement futur malgré l'absence d'approbations existantes. Avec environ 20 mètres de façade routière, le terrain permet un accès direct et une flexibilité dans la planification du site, sous réserve de l'examen et des permis standards de la ville. Contrairement à de nombreuses petites parcelles de la région, cette propriété est conforme au zonage sous-jacent, permettant à un acheteur d'avancer sans l'attente immédiate d'une dérogation de zonage — un avantage significatif dans l'environnement réglementaire actuel. Le quartier environnant reflète le caractère qui rend Garrison si recherché : des maisons établies, des arbres matures, et une atmosphère paisible façonnée par le paysage naturel. Les résidents sont attirés ici par l'équilibre entre la vie privée et l'accessibilité, avec un accès pratique à Metro-North, aux grandes routes, et aux commodités extérieures de la vallée de l'Hudson, y compris la randonnée, les vues sur la rivière et les espaces ouverts préservés.

C'est une occasion idéale pour un acheteur prêt à effectuer une diligence raisonnable, à engager des professionnels locaux et à concevoir une maison qui complète le cadre. Que l'objectif soit une résidence principale, une retraite de week-end ou un investissement à long terme, la valeur ici réside dans la conformité au zonage, l'emplacement et la rareté des terrains vacants dans cette partie du comté de Putnam. Les opportunités d'acquérir des terrains conformes R-10 avec façade routière à Garrison sont de plus en plus limitées. Le 81 Steuben Road offre une toile vierge — un endroit où une planification réfléchie et une vision peuvent se traduire par une valeur durable dans l'une des communautés les plus durables de la vallée de l'Hudson.

Set along the quiet, winding stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .3328-acre parcel offers a compelling opportunity for buyers seeking buildable land in a highly desirable Hudson Highlands setting. Zoned R-10, the property meets the minimum zoning requirements for the area, providing a strong foundation for future development despite having no existing approvals in place. With approximately 65 feet of road frontage, the lot offers direct access and flexibility in site planning, subject to standard town review and permitting. Unlike many smaller parcels in the area, this property aligns with the underlying zoning, allowing a buyer to move forward without the immediate expectation of a zoning variance — a meaningful advantage in today’s regulatory environment. The surrounding neighborhood reflects the character that makes Garrison so sought after: established homes, mature trees, and a peaceful atmosphere shaped by the natural landscape. Residents are drawn here for the balance of privacy and accessibility, with convenient access to Metro-North, major roadways, and the outdoor amenities of the Hudson Valley, including hiking, river views, and preserved open space.
This is an ideal opportunity for a buyer ready to conduct due diligence, engage local professionals, and design a home that complements the setting. Whether the goal is a primary residence, a weekend retreat, or a long-term investment, the value here lies in the zoning compliance, location, and scarcity of vacant land in this part of Putnam County. Opportunities to acquire conforming R-10 land with road frontage in Garrison are increasingly limited. 81 Steuben Road offers a clean slate — one where thoughtful planning and vision can translate into lasting value in one of the Hudson Valley’s most enduring communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC