VENTE DE SUCCESSION — Offert un terrain exceptionnel de 7 500 pieds carrés avec un potentiel constructible de 5 625 pieds carrés, situé à quelques pas de l'eau et offrant de magnifiques vues (y compris des vues sur l'eau).

DE RETOUR SUR LE MARCHE.

Cette propriété sereine présente un potentiel extraordinaire et une valeur indéniable. Des opportunités de cette taille sont exceptionnellement rares à City Island, rendues encore plus convaincantes par son emplacement privilégié sur Bay Street, avec un accès à une plage privée.

Ne laissez pas l'empreinte actuelle vous tromper — cette maison se sent spacieuse, aérée et contemporaine. Le plan comprend trois chambres généreusement proportionnées, un grand salon avec des fenêtres en baie et de jolies vues sur l'eau, et une cuisine ouverte idéalisée pour être transformée en cuisine de chef. La salle à manger adjacente, lumineuse et spacieuse, s'ouvre directement sur une grande terrasse, créant un cadre idéal pour des divertissements intérieurs et extérieurs.

Le potentiel est considérable ; envisagez un ajout au deuxième étage avec des vues panoramiques sur l'eau, une terrasse supplémentaire, et même la possibilité d'une piscine sous le magnifique mûrier (inspirational seulement ; tous les plans soumis à l'approbation du DOB).

Non inclus dans la superficie, un sous-sol complet avec de hauts plafonds, ainsi qu'un bureau fini — parfait comme salle familiale, bureau à domicile, ou suite pour les invités — avec la possibilité d'ajouter une salle de bain complète.

Vente de succession — vendu tel quel.

Points Forts Supplémentaires :
• Faibles impôts annuels : 7 013 $
• Pas d'assurance inondation requise
• Chauffage, ventilation et climatisation central
• Parquet
• Allée privée

Contactez directement le courtier pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Une vidéo de visite est disponible sur demande.
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Le Style de Vie à City Island
City Island est une enclave côtière rare au sein de la ville de New York — un village soudé connu pour ses clubs de yachting, ses plages privées, ses galeries d'art, ses boutiques et sa gastronomie maritime renommée.

Les résidents apprécient :
• Une véritable atmosphère de ville balnéaire
• Des impôts faibles avec des services municipaux complets
• Un accès facile à Manhattan par la voiture ou les transports en commun
• Des commodités locales incluant une bibliothèque, un bureau de poste, des galeries, des cafés, des restaurants et l'école P.S. 175 de City Island
• Une communauté vibrante de navigation, sociale et culturelle

Il n'est pas surprenant que les habitants de City Island souhaitent rarement partir.

(Comme présenté dans la récente couverture du New York Times : « City Island, Bronx — Une Enclave Côtière au Cœur de la Ville. »)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)