$825,000 - 622 Broadway, Amityville, NY 11701｜MLS # 945433

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte en prime / site de développement à vendre sur la route 110 !!! La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de superbes panneaux d'affichage, de hauts plafonds de 8 pieds, d'un zonage multifonctionnel (480), de 18 places de stationnement, d'un bureau, d'un appartement de 2 chambres, d'un appartement d’une chambre, d'un studio, d'un sous-sol complet, des taxes foncières faibles, d'une allée privée et d'un parking, d'une grande cour clôturée, de découpes stratégiquement placées, de 200 Ampères de puissance, d'un éclairage LED entièrement neuf, +++ !!! Cette immense propriété de plus de 17 000 pieds carrés est située au cœur d'Amityville sur la route 110, juste au nord de Sunrise Highway !!! Les voisins incluent Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++ !!! La propriété a un total de plus de 31 400 véhicules par jour !!! L'ensemble du bâtiment peut être livré vide si besoin. Cette propriété a un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

1er étage, appartement de 2 chambres : 33 600 $ par an (disponible)
2ème étage, appartement d’une chambre : 26 400 $ par an (disponible)
3ème étage, studio : 21 600 $ par an (disponible)

Bureau 1er étage (350 pieds carrés) : 22 800 $ par an (disponible)

Loyer complet : 9 600 $ par an (disponible)

Revenu brut pro forma : 114 000 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.
Électricité : 0 $ par an.
Entretien et réparations : 250 $ par an.
Assurance : 2 823 $ par an.
Eau : 800 $ par an.
Taxes : 11 437,09 $ par an.

Dépenses totales : 15 310,09 $ par an.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 98 689,91 $ par an (11,96 % Cap !!!)

MLS #‎	945433
Année de construction	1964
Taxes (par an)	$11,437
Type de carburant	Gaz
Sous-sol	Sous-sol complet
Train (LIRR)	1.1 miles de la gare « Amityville »
	1.8 miles de la gare « Copiague »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026