Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble à usage mixte / site de développement de premier choix sur la Route 110 à vendre !!! La propriété présente une excellente visibilité, une signalisation exceptionnelle, de hauts plafonds de 8 pieds, un zonage à usage multiple (480), 18 places de stationnement, des bureaux, (1) appartement de 2 chambres, (1) appartement d'une chambre, (1) studio, un sous-sol complet, de faibles taxes foncières, une allée privée et un parking, un grand jardin clôturé, des découpes de trottoir stratégiquement placées, 200 Ampères de puissance, tout nouvel éclairage LED, +++ !!! Cette immense propriété de plus de 17 000 pieds carrés est située au cœur d'Amityville sur la route très fréquentée 110, juste au nord de la Sunrise Highway !!! Les voisins incluent Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++ !!! La propriété a un comptage de trafic de plus de 31 400 véhicules par jour !!! L'ensemble du bâtiment peut être livré vacant si besoin est. Cette propriété a un énorme potentiel d'augmentation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenus :

1er étage, appartement de 2 chambres : 33 600 $ annuels (disponible)
2e étage, appartement d'une chambre : 26 400 $ annuels (disponible)
3e étage, studio : 21 600 $ annuels (disponible)

Bureau du 1er étage (350 pieds carrés) : 22 800 $ annuels (disponible)

Loyer total : 9 600 $ annuels (disponible)

Revenu brut pro forma : 114 000 $ annuels.

Dépenses :

Gaz : 0 $ annuels.
Électricité : 0 $ annuels.
Entretien et réparations : 250 $ annuels.
Assurance : 2 823 $ annuels.
Eau : 800 $ annuels.
Taxes : 11 437,09 $ annuels.

Dépenses totales : 15 310,09 $ annuels.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 98 689,91 $ annuels. (Cap 10,8 % !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Prime Mixed Use Building/ Development Site On Route 110 For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, High 8’ Ceilings, (480) Multiple Use Zoning, 18 Parking Spaces, Office, (1) 2 Br. Apartment, (1) 1 Br. Apartment, (1) Studio Apt., Full Basement, Low Property Taxes, Private Driveway & Parking Lot, Large Fenced Yard, Strategically Placed Curb Cuts, 200 Amp Power, All New LED LIghting, +++!!! This Huge 17,000+ Sqft. Property Is Situated In The Heart Of Amityville On Busy Route 110 Just North Of Sunrise Highway!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! The Property Has A Traffic Count Of Over 31,400+ Vehicles Per Day!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Has HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:

1st Fl. 2 Br. Apt.: $33,600 Ann. (Available)
2nd Fl. 1 Br. Apt.: $26,400 Ann. (Available)
3rd. Fl. Studio Apt.: $21,600 Ann. (Available)

1st Fl. Office (350 Sqft.): $22,800 Ann. (Available)

Full LL: $9,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $114,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Water: $800 Ann.
Taxes: $11,437.09 Ann.

Total Expenses: $15,310.09 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $98.689.91 Ann. (10.8% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC